海外樓盤亮相北京秋季房展成為會(huì)場(chǎng)惹眼主角
2011-09-16 來源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
“2011年秋季房展會(huì)的一大亮點(diǎn)是海外項(xiàng)目特別多。”組委會(huì)工作人士向記者表示，本次展會(huì)共有來自二十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的數(shù)百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。自2009年首次引入海外項(xiàng)目以來，本屆展會(huì)海外項(xiàng)目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)透露，除傳統(tǒng)的美、加、澳等熱門國(guó)家外，英國(guó)、新西蘭、新加坡、泰國(guó)、瑞典、菲律賓、馬來西亞、日本、塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、德國(guó)、保加利亞等國(guó)家和地區(qū)也紛紛借力秋季房展到北京試水。
在開發(fā)商不降價(jià)的同時(shí)，海外埠外項(xiàng)目卻扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展會(huì)拉開帷幕，雖然恰逢“金九銀十”，但北京本地的樓盤卻并不多，記者從現(xiàn)場(chǎng)感覺到，樓市人氣依舊低迷，較春季、夏季房展會(huì)繼續(xù)降溫。
相反，海外埠外項(xiàng)目成了當(dāng)日主角。由于一些埠外項(xiàng)目不“限購(gòu)”，由此加入到對(duì)投資性需求的“拉客”隊(duì)伍中。
海外埠外項(xiàng)目“拉客”
“歐洲、美國(guó)經(jīng)濟(jì)都不景氣，感覺中國(guó)經(jīng)濟(jì)好，所以都來中國(guó)推項(xiàng)目賣房子吧。”一位購(gòu)房者笑言，他目前并不想投資海外，目標(biāo)還是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，除了海外項(xiàng)目外，北京本地的項(xiàng)目非常有限，而河北、山東、海南、遼寧、江蘇等外地項(xiàng)目大量充斥著展廳。
“你只要在北京有社保或繳稅證明，我就可以幫你在北京辦理貸款。”河北某項(xiàng)目銷售人員說。而且，記者以購(gòu)房者詢問多個(gè)外地項(xiàng)目后了解到，多半埠外項(xiàng)目由于不“限購(gòu)”，這促使這些項(xiàng)目分流部分投資性需求。
開發(fā)商死扛不降價(jià)
盡管準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)于降價(jià)期望很大，但從與會(huì)的開發(fā)商來看，并沒有傳達(dá)出要降價(jià)的態(tài)度，絕大多數(shù)仍是扛著不降，折扣以9.8折、9.7折這樣的慣常折扣為主，9.5折已屬少數(shù)。
再者，記者在中鐵建、首開等展臺(tái)問到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平線上。
在綠地新都會(huì)項(xiàng)目，一位銷售員告訴記者，項(xiàng)目均價(jià)是每平方米16000元，在展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)，可以送液晶電視一臺(tái)。“有折扣嗎?”記者問。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”該銷售人員說，除此以外并沒太多優(yōu)惠。事實(shí)上，記者了解到，2011年該區(qū)域房?jī)r(jià)在16000元/平方米左右，相比之下該區(qū)域降價(jià)并不明顯。
開發(fā)商資金鏈未斷不著急
對(duì)于本屆秋季房展會(huì)為何折扣項(xiàng)目少，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，從目前來看，房企的資金鏈并未完全斷裂，特別是已上市的大型房企，依然有多方的融資渠道。
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