南京樓市主打降價牌 實惠促銷仍難引銷售旺潮
2011-09-15 來源：濟南日報 編輯：狄海霞
9月以來，南京樓市降價快跑的趨勢日趨明顯。就在上周四，每次開盤都收獲熱銷的江佑鉑庭項目下午剛拿到一批新房源的銷售許可證，當晚便推出了新一批房源，而開盤價格與前期相比有所回落，折后均價跌破9000元/平方米。
上周五，江寧一家樓盤一邊通知購房者開始交定金，一邊派人去房產局領預售許可證，準備在拿到銷售許可證的第一時間就開盤;同樣在江寧，一家樓盤之前醞釀的大幅優(yōu)惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個強銷期，“房價低點沒關系、重要的是把房子賣出去”。
面對不容樂觀的市場形勢，盡早入市、迅速跑量成為不少開發(fā)商目前的當務之急。南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，在當前的局面下，能賣掉房子就是王道。
然而，怎樣才能打動觀望的購房者、成功把房子賣出去呢?南京一家房地產廣告公司的總經理對此笑著表示：“現在開發(fā)商賣房子其實不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價出售!”
中秋小長假樓市不放假，節(jié)前及放假期間，南京多家樓盤鉚著勁兒地推房，優(yōu)惠力度也堪稱空前，但購房者對此是否買賬呢?根據南京網上房地產的數據統(tǒng)計，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認購商品住宅844套，成交760套，認購量和成交量環(huán)比9月第一周分別下滑了16套和7套。
一方面，買房人面對開發(fā)商們近期推出的諸多優(yōu)惠卻不為所動，365地產家居網近期進行的一項調查也表明，表示會在“金九銀十”出手買房的購房者只有17.38%，超過六成的買房人都準備放棄“金九銀十”。
而另一方面，年內最大的供應高峰正洶涌而至。根據南京市網上房地產的統(tǒng)計，自上周三開始，南京市可售住宅房源已經突破4萬套大關，庫存壓力達到了年內高點，而9、10月份南京還將有80多家樓盤攜1.5萬套新房源沖擊這個傳統(tǒng)旺季。
開盤“日光”成了過去時，銀行信貸收緊回款遙遙無期，年度銷售任務只完成了個零頭，而離工程款要付、各種款項要結的年底越來越近了……對于不少開發(fā)商來說，眼下的樓市的確到了非常嚴峻的時期。
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