上海樓市新盤扎堆即將進(jìn)入市場競爭白熱化階段

　　金九銀十銷售旺季來襲，房地產(chǎn)業(yè)是否進(jìn)入了銷售的春天?引領(lǐng)這個(gè)秋季的銷售浪潮呢?

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，9月，上海市預(yù)計(jì)將有52個(gè)新盤項(xiàng)目上市，如將別墅、商鋪、辦公樓和住宅四類物業(yè)均納入統(tǒng)計(jì)，浦東和嘉定兩區(qū)將出現(xiàn)新盤扎堆入市的場景。其中，浦東預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市，有住宅、別墅和辦公樓三種物業(yè)類型，項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別為5個(gè)、3個(gè)和2個(gè);嘉定預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目入市，包含住宅和別墅兩種物業(yè)類型，項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和1個(gè)。

　　部分高存量板塊去化壓力增加。 9月預(yù)計(jì)上市的52個(gè)新盤項(xiàng)目中，有34個(gè)為住宅項(xiàng)目，按板塊來看，嘉定主城區(qū)、嘉定南翔、閔行七寶、浦東三林、青浦朱家角和楊浦新江灣城等板塊均有兩個(gè)及以上項(xiàng)目入市。在上述板塊中，目前新建住宅存量較大是嘉定主城區(qū)和楊浦新江灣城板塊。截至8月24日，前者共有47.41萬平方米、3964套新建住宅待去化，后者共有15.11萬平方米、812套住宅待銷售。此外，嘉定南翔和閔行七寶板塊的存量情況也不容小覷，均有超過6萬平方米新建住宅待銷售。

　　以楊浦新江灣城板塊為例，9月預(yù)計(jì)入市的兩個(gè)項(xiàng)目公館1088和加州水郡，分別主要推出89平方米的兩房和160平方米的三房。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師邱丹認(rèn)為，從目前新建住宅存量數(shù)據(jù)來看，三房戶型積壓較為嚴(yán)重，共有419套存量，占板塊總套數(shù)存量的51.6%;競爭面積段主要集中在130-150平方米和150-170平方米，這意味著加州水郡的入市將面臨較激烈的競爭環(huán)境。

　　與三房相比，新江灣城板塊兩房存量情況稍好，共有189套存量住宅，且多集中在110-130平方米面積段，70-90平方米僅有13套待售房源，預(yù)計(jì)對公館1088的銷售不會造成太大壓力。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦