五大自然因素為“沈陽(yáng)房?jī)r(jià)”大幅上漲推波助瀾
2011-09-14 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 編輯：狄海霞
“近幾年沈陽(yáng)的房租每年都在漲，這是普遍性的，平均每年的漲幅在7-8%左右。不過(guò)2011年房租較往年的漲幅要大很多，漲幅在10-13%左右。”在綜合旗下130多家店面的市場(chǎng)情況后王焦給出了自己的判斷。雖然每年的房租都在漲，但2011年漲幅高于往年5%左右，往年漲幅在7-8%左右，2011年高達(dá)10-13%。出乎了很多人的意料。而五大直接因素，更是成了沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的直接推手。
1、老房拆遷
作為沈陽(yáng)老舊城區(qū)重點(diǎn)改造區(qū)域，民富小區(qū)、新樂(lè)宿舍、大西菜行、順通小區(qū)等地區(qū)的拆遷工作正在逐一推進(jìn)，金廊沿線有近十個(gè)小區(qū)的近兩萬(wàn)戶拆遷居民都面臨著租房或者買(mǎi)房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。動(dòng)遷戶對(duì)于租房需求的猛增也在很大程度上刺激著沈陽(yáng)二手房租賃市場(chǎng)。
“可能因?yàn)?013年全運(yùn)會(huì)的原因，2011年動(dòng)遷的小區(qū)比較多，尤其金廊沿線。” 位于怒江北街的沈陽(yáng)阿凡提中介062號(hào)店工作人員表示，“因?yàn)辄S河大街附近新樂(lè)宿舍小區(qū)的動(dòng)遷，近三個(gè)月成交量很大。”從店里的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6-9月份租金較去年有很大的漲幅。“以單間為例，2010年同期的租金是800-1100元，而2011年則漲到了1000-1500元。”拆遷居民對(duì)于租房的需求成為房租上漲的無(wú)形推手之一。
2、畢業(yè)留沈
作為沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，沈陽(yáng)無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是交通以及就業(yè)崗位來(lái)講都對(duì)周邊城市的居民有著很大的吸引力。省內(nèi)撫順、鞍山、營(yíng)口等城市畢業(yè)留沈的大學(xué)生成了每年租房的生力軍。
“家里條件好的，大四可能就買(mǎi)房了。但大部分外地留沈的大學(xué)生還是要租幾年房子。” 像方強(qiáng)這樣靠自己打拼的年輕人還有很多，剛畢業(yè)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的他們甚至還要靠父母資助生活費(fèi)，更不要提在沈陽(yáng)買(mǎi)房子。
“前一兩年學(xué)校附近的房子單間五六百，現(xiàn)在插間都七百了。房租確實(shí)漲了很多。”業(yè)內(nèi)人士表示，在剛畢業(yè)的頭幾年很多人的工作并不穩(wěn)定，先租三五年房子在外地留沈大學(xué)生中很普遍，這也是很多人能接受的。
3、物價(jià)上漲
持續(xù)走高的物價(jià)讓很多人不得不面對(duì)通脹來(lái)襲的現(xiàn)實(shí)。作為房東也不想讓手里的房子貶值。在二手房租賃市場(chǎng)上，房東們也要靠租金的上漲來(lái)抵御通脹帶來(lái)的貨幣貶值不利影響。漲房租也成為2011年的普遍現(xiàn)象。
在綠地老街坊租房的林琳前兩天已經(jīng)接到了房東打來(lái)的漲房租電話。“這是一個(gè)簡(jiǎn)單裝修的50平方米一室戶型，以前一個(gè)月是700元，這回房東要漲到900元一個(gè)月了，還得一起交半年房租。”王焦表示近期很多來(lái)掛牌出租的房主都是抱著 “憑啥別人都漲，我不漲”的心態(tài)，“上園地區(qū)的三室租金去年這個(gè)時(shí)候才租2200元，現(xiàn)在三室的房子都租到3000元了。”
4、住宅限購(gòu)
根據(jù)沈陽(yáng)限購(gòu)令的規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。
遼寧芒果房地產(chǎn)代理有限公司區(qū)域總監(jiān)李奉來(lái)認(rèn)為限購(gòu)令在某種程度上抑制了部分購(gòu)房需求，在很大程度上助推了房租的上漲。
一方面很多沒(méi)有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購(gòu)房門(mén)外，這部分人對(duì)租房需求明顯增加。另一方面租賃市場(chǎng)的房源大部分來(lái)自二套以及三套以上住房，二套以上限購(gòu)讓本就已經(jīng)供不應(yīng)求的房屋租賃市場(chǎng)房源更為緊張，這也在某種程度上導(dǎo)致了房租的持續(xù)上漲。
5、持幣觀望
遼寧芒果房地產(chǎn)代理有限公司區(qū)域總監(jiān)李奉來(lái)表示房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗加重了購(gòu)房者持幣觀望的情緒。由于對(duì)后市缺乏信心，這也導(dǎo)致很多想買(mǎi)房的人將置業(yè)計(jì)劃延后，選擇租房作為過(guò)渡，這在很大程度上導(dǎo)致了大量人群涌入二手房租賃市場(chǎng)。“小戶型特別好租，尤其是交通便利的小戶型非常搶手。”
沈陽(yáng)阿凡提信息中介有限公司總經(jīng)理王焦列舉了鐵西的青年居易為例，“這個(gè)小區(qū)一個(gè)29平方米小戶型租金都能高達(dá)1300元。
上一篇：2011年一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升漲幅波動(dòng)相對(duì)明顯
下一篇：東北房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天來(lái)襲 團(tuán)購(gòu)降價(jià)風(fēng)潮涌動(dòng)
·國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
·郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
·北京7月新房成交均價(jià)環(huán)比上漲9.6% 創(chuàng)歷史新高
·百城房?jī)r(jià)連漲14月 房協(xié)“上書(shū)”中央求穩(wěn)預(yù)期
·一線城市扎堆出現(xiàn)地王 房?jī)r(jià)上漲空間依然較大
