2011年一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升漲幅波動(dòng)相對(duì)明顯
2011-09-14 來(lái)源：上海證券報(bào) 編輯：狄海霞
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告，在一系列調(diào)控政策的影響下，2011年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅得到了明顯抑制。全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5029元/平方米和4724元/平方米，分別同比上漲7.5%和5.9%，低于此前10年的平均漲幅，而在2009年這組數(shù)據(jù)分別為23%和25%，2010年1-4月份則均超過(guò)13%。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月份“國(guó)十條”出臺(tái)前，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅均保持了較快的上漲態(tài)勢(shì)，月均漲幅在1.4%左右，而在4月中旬國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控措施后，5月份環(huán)比漲幅即下降至0.4%，6-8月份價(jià)格環(huán)比保持不變，但9月份又開(kāi)始上漲。因此，9月底政府又出臺(tái)了一系列金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)控制回暖的房地長(zhǎng)市場(chǎng)，結(jié)果9-11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.4%。而12月份環(huán)比則小幅下降0.1%-0.3%。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒就表示，以北京通州區(qū)的房?jī)r(jià)為例，去年4月份其均價(jià)為18000元/平方米-19000元/平方米，而到2011年3月份，通州區(qū)的房屋均價(jià)已經(jīng)從去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右，樓市調(diào)控對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的快速上漲還是起到了很大作用。
對(duì)此楊少鋒認(rèn)為，北京之所以能出臺(tái)這樣的方案，主要有三個(gè)原因。一是北京前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，在全國(guó)首屈一指，現(xiàn)在不出硬招不行。二是北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，對(duì)“土地財(cái)政”依賴度很小，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格控制，整體稅收也不會(huì)受明顯影響。第三，作為首都，北京樓市具有更多標(biāo)志性意義。“如果北京的樓市調(diào)控都走過(guò)場(chǎng)，那全國(guó)的樓市調(diào)控就將是個(gè)笑話。”楊少鋒說(shuō)。
而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅波動(dòng)的影響十分明顯。
而在調(diào)控將滿一周年之際，各地方政府也公布了其2011年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，結(jié)果顯示，絕大部分城市2011年的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)還將是穩(wěn)中有升的局面，只有北京明確表示，新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。
始于2010年的樓市調(diào)控至今轉(zhuǎn)眼就要將滿一年的時(shí)間，北京等一線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也得到了明顯的抑制。
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