全國樓市爭鋒促銷熱潮房價(jià)下行已成大勢所趨

2011-09-14 來源：杭州日報(bào) 編輯：狄海霞

　　限價(jià)令成了金秋最惹眼的話題。全國庫存量高漲，金九銀十并沒有給樓市帶來良好開局，當(dāng)各地樓盤降價(jià)的消息不斷出現(xiàn)，再爭論拐點(diǎn)是否會到來，已經(jīng)變得沒有意義，因?yàn)楣拯c(diǎn)就在眼前。

　　從全國來看，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，7月末11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%，其中存銷比超過12個(gè)月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島等。全國性的庫存積壓高點(diǎn)可能在2012年3月左右達(dá)到。

　　從最新一期的周成交數(shù)據(jù)來看，各地成交量繼續(xù)下跌，也將成為“金九銀十”開發(fā)商大舉降價(jià)的又一個(gè)推動因素。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京9月前12天的新房日均成交135套，這一數(shù)字是除今年2月以外，北京日均成交套數(shù)最低的月份，到中秋節(jié)當(dāng)日成交量僅為64套。深圳上周新房成交套數(shù)為417套，環(huán)比下降了28.60%。二手房成交均價(jià)為21772.85元/平方米，環(huán)比下跌了4.05%。9月前12天，上海新建商品住宅成交1648套，較8月同期降4%，同比則回落58.4%。

　　位于上海寶山區(qū)的美岸棲庭在9月11日推出一批新房源，起價(jià)大約17000元/平方米。記者昨日致電售樓處，工作人員介紹，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，開盤銷售了200余套房源，目前剩余房源價(jià)格已經(jīng)超過2萬元/平方米。

　　美岸棲庭的熱銷源于降價(jià)。根據(jù)記者了解，該項(xiàng)目在2010年10月推出的房源價(jià)格在19000元/平方米至27000元/平方米，相比之下，此次降價(jià)幅度已經(jīng)超過10%。而目前網(wǎng)上二手房源的報(bào)價(jià)也均在2萬以上。一二手房源價(jià)格倒掛，二手房將緊隨降價(jià)，區(qū)域整體房價(jià)下行周期已經(jīng)到來。

　　舊盤新開，降價(jià)促銷。這種做法絕不是美岸棲庭一家。在房地產(chǎn)調(diào)控早期，即今年上半年，開發(fā)商還都是新盤降價(jià)，因?yàn)椴簧婕袄蠘I(yè)主退房風(fēng)險(xiǎn)。但從8月開始，降價(jià)已經(jīng)在舊盤新開的房源中體現(xiàn)出來，這一跡象成為樓市全面降價(jià)的又一個(gè)節(jié)點(diǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，8月以來，北京有8個(gè)項(xiàng)目的后期房源入市，其中陽光綠景[簡介最新動態(tài)]嘉園等4個(gè)項(xiàng)目較前一期有明確的降價(jià)。

　　另有媒體報(bào)道，9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項(xiàng)目，樓盤起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米。相比前期12000元/平方米的銷售價(jià)格，后期房源直降4000元。同期，杭州橋西板塊、臨平老城的樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了大幅下降，新開樓盤的價(jià)格下跌則更加明顯。

　　而根據(jù)記者掌握的情況，上海的降價(jià)促銷樓盤呈現(xiàn)增加趨勢。包括大華錦繡華城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]、綠地新里米蘭公寓、綠地秋霞坊、復(fù)地[簡介最新動態(tài)]新都國際[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]等樓盤均出現(xiàn)不同程度的降價(jià)。因此，盡管上海上周新房銷售均價(jià)仍有小幅上漲，但主要原因是高端住宅集中入市，從供給結(jié)構(gòu)上拉高房價(jià)。新房銷售高于周邊物業(yè)均價(jià)的做法已經(jīng)非常少見。

　　房價(jià)即將下降的另一個(gè)信號是一二手房價(jià)格倒掛，以北京為例，2011年前8個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)為23709元/平方米，一手住宅成交均價(jià)為22038元/平方米。此外，上海、廣州、深圳等一線城市，重慶、武漢、天津、鄭州、佛山、寧波等二三線城市也紛紛出現(xiàn)了一二手房均價(jià)倒掛的現(xiàn)象，寧波一些新盤的價(jià)格甚至低于周邊二手房10%到20%。受此影響，未來開發(fā)商新開盤采取更低價(jià)入市已經(jīng)不可避免。

　　從庫存上也可以看出降價(jià)的必然性。杭州當(dāng)?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日，杭州主城區(qū)庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。庫存壓力迫使開發(fā)商在杭州紛紛降價(jià)。

　　北京則更為典型。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從5月開始，北京市場明顯出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。庫存量連續(xù)5個(gè)月持續(xù)上漲，新增供應(yīng)達(dá)到了3.98萬套，而成交量只有2.6萬套，庫存增加量達(dá)到了1.4萬套。僅9月份，預(yù)計(jì)北京新入市銷售的項(xiàng)目達(dá)到41個(gè)，其中純新盤項(xiàng)目達(dá)到18個(gè)。而未來北京庫存量還可能持續(xù)增長。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，前7個(gè)月，北京住宅施工面積為5818.2萬平方米，增長24.9%，增幅比上半年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，而全市商品房竣工面積為630.1萬平方米，比上年同期下降27.5%。施工量遠(yuǎn)大于竣工量，說明后期供應(yīng)潛力仍然巨大。在供應(yīng)量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京年內(nèi)庫存量可能超過13萬套。

　　“目前限購并沒有放松的跡象，市場上有購房資格還愿意入市的人越來越少。這將明顯影響開發(fā)商對后市行情的判斷，特別是最后一個(gè)銷售黃金期‘金九銀十’，因此促銷將非常普遍。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）