房地產(chǎn)昏暗時代來臨 二三線城市限購呼之欲出
2011-09-13 來源：《經(jīng)濟參考報》 編輯：喬銘
近日有業(yè)內(nèi)人士網(wǎng)上發(fā)帖認(rèn)為“房地產(chǎn)昏暗時代來臨”。而近期持續(xù)的一項調(diào)查顯示，近千名網(wǎng)友中半數(shù)認(rèn)為房價將會大幅下降;29.84%的網(wǎng)友預(yù)測房價將會小幅下降;10.91%的網(wǎng)友認(rèn)為房價將會小幅上揚;另有9.26%的投票者認(rèn)為房價將會維持穩(wěn)定。
該調(diào)查結(jié)果同時顯示，58.44%的投票者認(rèn)為開發(fā)商接下來將會采取打折促銷等手段;33.95%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商將繼續(xù)死扛，誓不降價;7.61%的投票者認(rèn)為很難判斷開發(fā)商將如何抉擇。
住建部政策研究中心副主任王玨告訴記者，住建部的限購標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很明確，接下來就等具體限購城市名單擇日出爐。
同時據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，作為此輪“準(zhǔn)限購”目標(biāo)的廊坊市近日下達一項通知，“要求停止一切關(guān)于房地產(chǎn)項目的宣傳活動，戶外圍擋、項目圍擋、電視、報紙廣播等一切媒介都須停止。”該人士直言“地產(chǎn)限購時代來臨”。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準(zhǔn)限購城市”。這些地區(qū)由于受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購政策的擠出效應(yīng)影響，當(dāng)前房價漲幅普遍較高，按照住建部的“限購5標(biāo)準(zhǔn)”，有理由納入新一輪限購范圍。
另外，還有房價絕對值較高的城市，包括：珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等;以及70個大中城市房價指數(shù)漲幅較高的城市(比去年上漲6%以上，環(huán)比上漲0.3%左右)的城市，主要有：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽、洛陽、常德等。
國家統(tǒng)計局此前數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的定基漲幅。6月份，39個已限購大中城市房價定基漲幅為4.53%，31個非限購城市房價定基漲幅則為4.82%。
鏈家地產(chǎn)告訴記者，“此輪限購范圍有可能還會進一步擴大，納入不在‘準(zhǔn)限購名單’上的城市，最終將在30個到40個之間。”例如，根據(jù)統(tǒng)計局公布的5至7月價格指數(shù)分析，其中有9個城市如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無論是環(huán)比還是同比，價格在3個月內(nèi)均未出現(xiàn)任何下降。
業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，在住建部約談壓力下，符合五條標(biāo)準(zhǔn)的二三線城市近期將會密集出臺具體細則。他認(rèn)為此輪限購范圍將主要集中于上述“已限購城市周邊地區(qū)、房價絕對值較高城市和70個大中城市中房價指數(shù)漲幅較高的城市。”
業(yè)內(nèi)人士分析，“限購城市的成交量相比去年下半年亦出現(xiàn)明顯下滑，并且呈現(xiàn)出連續(xù)4個月持續(xù)下降態(tài)勢。而非限購城市成交量則接近于去年月度成交均值。限購城市的成交量回調(diào)幅度整體上大于非限購城市。”
業(yè)界普遍認(rèn)為，臺州版“限購令”拉開了此輪限購大幕。但事實上，其他尚未實施限購政策的城市中，許多城市房價漲幅遠高于臺州。
上一篇：新一輪樓市調(diào)控政策加劇地方房企限價間的博弈
下一篇：全國樓市爭鋒促銷熱潮 房價下行已成大勢所趨
·大同人均公園綠地面積13.12平米遠超國家標(biāo)準(zhǔn)
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購令：可買二套房
