太原城市中心已近飽和置業(yè)沃土面臨南遷北移(3)

2011-09-10 來源：山西商報編輯：宋羽欣

　　北城規(guī)劃以穩(wěn)定鞏固為主

　　在大力發(fā)展太原市南城的基礎(chǔ)上，太原市提出要加快推動北部區(qū)域的發(fā)展，規(guī)劃了北部區(qū)域，順應(yīng)城市“北展”。規(guī)劃范圍北起北高速環(huán)(含上蘭組團(tuán))，南至興華街、北澗河一線，東起東山過境高速，西至西外環(huán)高速，面積約147平方公里。北部區(qū)域?qū)⒁劳屑獠萜�、杏花嶺、萬柏林區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，不銹鋼園區(qū)、太鋼的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，汾河等景區(qū)的生態(tài)旅游資源，便利的交通條件，打造成為集生態(tài)產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、休閑旅游等多功能為一體的太原特色區(qū)域。

　　另外，在規(guī)劃中還將對漪汾橋、勝利橋進(jìn)行拓寬改造。通過這些我們可以看到，在太原城市的發(fā)展規(guī)劃中，北部區(qū)域的發(fā)展知識被籠統(tǒng)地提了出來，并沒有明確的實(shí)施細(xì)則，并且重點(diǎn)是集中在了維護(hù)改造之上。

　　通過以上的分析我們可以看到：太原南部區(qū)域側(cè)重的新興城市，所有的市政配套、商業(yè)配套都為新近建成，目前還處于不是很完善的階段;而北部區(qū)域，由于是傳統(tǒng)的城市中心，商業(yè)、住宅目前基本都處于飽和，相對于新建的南部區(qū)域來說，發(fā)展會相對緩慢一點(diǎn)兒。

　　北城南城差距不大

　　現(xiàn)在所有的開發(fā)商，無論大的還是小的都想在南城拿一塊接近市區(qū)的地，但是已經(jīng)開發(fā)到了機(jī)場大道，甚至是榆次邊境，根本沒有任何生活配套設(shè)施，想來一趟市中心的柳巷商業(yè)街(杏花嶺區(qū))，經(jīng)濟(jì)條件好一些的有車，開上20多分鐘，連堵帶等地到達(dá)，換來的只能是高昂的油費(fèi)，條件稍差一點(diǎn)的只能是倒公交車。

　　一位市民張先生跟記者講道：單從房價上來看，南城的房子蓋得好，蓋得多，所以房價也不是“蓋”的!從升值角度來看，南城區(qū)的空間好像已經(jīng)很小了，因?yàn)樗耆环咸忻竦幕臼杖耄瑢?dǎo)致好多年輕一族以至于給兒子攢了半輩子錢的家長成了徹底的房奴，演變成太原版《蝸居》，所以我感覺，北城區(qū)的房子其實(shí)仔細(xì)觀察你會發(fā)現(xiàn)一些很大的看點(diǎn)和期望。并且從2006年開始，富力和恒大開始在北部拿地開發(fā)項(xiàng)目。尤其是富力城在當(dāng)時可以算是太原數(shù)一數(shù)二的大盤。要是北城沒有發(fā)展?jié)摿α耍@些大發(fā)展商還會在北城開項(xiàng)目嗎?

　　在大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商眼里，太原南城與北城的差異其實(shí)并不大，所欠缺的只是太原市政的一些“關(guān)懷”。其實(shí)，凡是土生土長的太原人都見證過太原的發(fā)展史。首先，太原早期最南邊也就是親賢街，再往南全是農(nóng)業(yè)用地，根本沒有長風(fēng)街、學(xué)府街以至于高新開發(fā)區(qū)之類的。但是隨著北城人口的逐漸增多，外來人口的密集性擴(kuò)大，政府不得不將城市用地向南邊的農(nóng)業(yè)用地去拓展，而恰恰正是以杏花嶺為中心的北城區(qū)(尖草坪區(qū))又以重工業(yè)為主，所以不得不去大力開發(fā)南城，才導(dǎo)致近十年的時間，政府開發(fā)南城區(qū)的每一個區(qū)域，每一條街道，而造成了一邊倒的情況，以至于南城的房價與日俱增，甚至漲到現(xiàn)在的五六千的水準(zhǔn)，已經(jīng)超出了老百姓的心理底線。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）