太原近期房價漲幅穩(wěn)定 剛需購房者成為市場主流
2011-09-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
根據(jù)國家統(tǒng)計局信息顯示，太原市6月份新建住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%。太原市整體房價依然在穩(wěn)步上揚。但值得注意的是，房價上漲的幅度有所減緩。
而由于宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商通過“打折、贈送”等手段進行促銷達到回款的目的，這只能算作以價換量，并不能算作真正的降價。而在業(yè)內(nèi)人士的眼中，推出少量的低價、特價房，只是一種營銷策略而已，可以算作促銷的噱頭，卻不能代表房價真的降了。
從事房地產(chǎn)資本運營的梁先生告訴記者，太原購房者基本還是以剛性需求為主，市場會對這樣的噱頭產(chǎn)生很敏感的反應(yīng)，而剛性需求是很容易被調(diào)動起來。
記者在走訪了省城中心城區(qū)的多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)市民都認為房價還會上漲，但后半年如果國家宏觀調(diào)控政策還將持續(xù)的話，房價不會漲得太快，而是會比較穩(wěn)定。
太原市房管局人士表示，下半年房價不會有太大的變化，不會像原來那樣有大幅度的上漲，可能會比較穩(wěn)定，因為目前開發(fā)商、客戶都是觀望的態(tài)度。
太原市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長趙改山告訴記者，目前在太原市出手買房的人群中，大多數(shù)是剛性購房需求，不得不買，而作為投資的比例則很小。
梁先生告訴記者，在當前的限購政策下，購房者的數(shù)量是基本固定的，而近階段商品房新增供應(yīng)卻處在相對集中的狀態(tài)，如果某個項目率先出現(xiàn)真正的降價，那么就能率先打破市場僵局，搶占市場先機。
從7月份樓市成交套數(shù)看，省城商品房成交1585套，其中小店區(qū)保持一貫的銷量第一，達到525套，平均每天銷售17套。六城區(qū)中，晉源區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)的成交量呈現(xiàn)上漲狀況，特別是晉源區(qū)的成交量，由6月份的14套猛增至7月份的182套。太原市房管局人士告訴記者，究其原因，是由于晉源區(qū)的蘭亭·御湖城三棟樓銷量所致。“周邊住房價格較低，所以引發(fā)放量銷售，這點可以證明，買房的都是剛性需求。”相關(guān)人士介紹。
記者在并州東街中正樂居售樓處內(nèi)見到了市民王先生。王先生說，一輩子住在這里，對這里很有感情，想給兒子在這里買套婚房，但這里的房子每平方米的均價已經(jīng)上了9000元，確實太貴了。如果開發(fā)商能給予相應(yīng)的價格優(yōu)惠，才能拉動這部分消費者的需求。
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