“金九銀十”將掀起京郊樓市新一輪促銷打折潮
2011-09-08 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
受到供應(yīng)大增而成交量持續(xù)走低的影響，北京郊區(qū)商品房庫存量不斷攀升，城區(qū)項目在限購令下對買房人的吸引力大增，城區(qū)與郊區(qū)項目的銷售情況正不斷分化。
鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2011年以來，北京新入市郊區(qū)項目簽約率僅為41%，比城區(qū)項目低17個百分點。
郊區(qū)樓盤存貨持續(xù)積壓
事實上，亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫存量達到5.2萬套，城六區(qū)庫存量為47095套，這是歷史上近郊區(qū)商品房庫存量首次超過城區(qū)，進入8月后，郊區(qū)樓盤供應(yīng)不斷攀升，2011年8月入市的28個項目中，8成項目位于郊區(qū)。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受本報采訪中表示，通州、房山等郊區(qū)縣由于一直是近幾年土地供應(yīng)的熱點區(qū)域，土地供應(yīng)的“開放式”在很大程度上決定了其潛在供應(yīng)量的巨大，也是導(dǎo)致其庫存增加的重要原因。
隨著整體銷售不暢局面的長期無法改觀，北京在售樓盤“壓貨”現(xiàn)象愈加嚴(yán)重，近年來大批集中上馬的郊區(qū)樓盤尤為明顯。截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫存量達到5.2萬套，城六區(qū)庫存量為47095套，近郊區(qū)商品房庫存量首次超過城區(qū)。專家認(rèn)為，下半年的北京近郊樓市可能因此掀起新一輪促銷打折潮，但在新房供應(yīng)量相對緊缺的中心城區(qū)，未來價格仍會在相對堅挺的情況下延續(xù)相當(dāng)一段時間。
北京近郊通州和大興，即使“折”字當(dāng)頭，大部分樓盤銷售依然面臨困境。以位于通州的潤楓領(lǐng)尚為例，雖然其均價下調(diào)幅度高達5500元每平方米，但截至8月30日，該盤推出的234套房源僅簽約1套，簽約率0.4%。相比之下，一些城區(qū)項目卻似乎并未感受到樓市寒流，8月31日本報致電位于北京西城區(qū)某售價高達8萬元/平方米的高端項目時，銷售人員稱，“我們定位高端，又對產(chǎn)品做了換代升級，目前每日客戶接待量呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，成交情況也還不錯。”
打折促銷頻現(xiàn)買房人“不買賬”
而由于郊區(qū)項目之前打折促銷力度較小，相對城區(qū)項目性價比優(yōu)勢不足，造成的銷售不暢進一步加大了區(qū)域樓市的庫存。
“城區(qū)項目簽約率高于郊區(qū)，郊區(qū)商品房庫存量攀高的趨勢今后會愈加明顯。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，日益攀高的庫存壓力也將使下半年的近郊樓市成為主戰(zhàn)場，將帶動市區(qū)的商品房銷售。
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