如今樓市已是“朝圣的歸朝圣，凱撒的歸凱撒”，以企業(yè)特色做出戰(zhàn)略調(diào)整已是必然，速度慢或調(diào)整不力，否則將永遠(yuǎn)無(wú)機(jī)會(huì)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自6月以來(lái)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等主要產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目達(dá)30余宗，掛牌金額合計(jì)超過(guò)50億元。2011年以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)整，部分地產(chǎn)項(xiàng)目盈利前景黯淡。由于很多房企因資金鏈日益緊張，急需脫手旗下項(xiàng)目。由此樓市調(diào)整股東“退房”，地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目密集轉(zhuǎn)讓，也是意料之中的，并不奇怪，如此一來(lái)，加速行業(yè)整合，有待行業(yè)健康發(fā)展。

　　隨樓市調(diào)控持續(xù)深入，商品房和保障房雙腿戰(zhàn)略不斷邁進(jìn)，國(guó)內(nèi)人口結(jié)構(gòu)也悄然變化，行業(yè)洗牌的預(yù)期越來(lái)越近，迫使房企特別是中小房企調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。

　　國(guó)內(nèi)樓市在宏觀調(diào)控政策大棒揮動(dòng)之下整體發(fā)生緊縮，銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的大幅下降，后續(xù)發(fā)展動(dòng)力已顯下挫，部分房企存貨激增不僅影響房業(yè)回籠資金，也嚴(yán)重影響房企拿地的熱情，房企保暖已迫在眉睫。

　　轉(zhuǎn)入8月底，已超一半的上市房企公布半年報(bào)。據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年報(bào)。此65家房企上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增長(zhǎng)11.75%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)140.91億元，較去年同期的 117.50億元增長(zhǎng)19.92%，而二三線房企業(yè)績(jī)降幅或虧損。

　　據(jù)悉，26日，30余家外省房企攜中高端樓盤登陸山西，希望能在山西豐厚的民間資本上分得一杯羹。山西民間資本已向資產(chǎn)證券、基金或信托這類直接的融資渠道挺進(jìn)。本次房企盡管都打出“海景”、“升值”、“奢華”等旗號(hào)，甚有北京某項(xiàng)目宣稱“用玉石裝修豪宅”，依然勾不起他們的欲望，觀望或?qū)⒁殉沙�態(tài)，山西炒房團(tuán)已為過(guò)去時(shí)。

　　浙江臺(tái)州市由于炒樓狂潮的風(fēng)靡，近日出臺(tái)了限購(gòu)令，這是限購(gòu)擴(kuò)編出臺(tái)的第一站，限購(gòu)將會(huì)發(fā)生“多米諾骨牌”效應(yīng)，限購(gòu)城市也將會(huì)出現(xiàn)陣營(yíng)式布局，逼迫著高房?jī)r(jià)向四線城市或縣級(jí)樓市蔓延。

　　世風(fēng)日下，招招逼緊。樓市已步入下行通道，曾獨(dú)霸樓市的溫州炒房團(tuán)逐漸從樓市中剝離出來(lái)，回收資本，向信貸、基金等金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。在國(guó)內(nèi)樓市也曾聞名遐邇的山西炒房團(tuán)，自從“煤改”之后，一擲千金的購(gòu)房場(chǎng)面已成歷史。

　　即便房企上半年整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯漲幅，該業(yè)績(jī)主要源于成交活躍的二三線樓市，隨著限購(gòu)令擴(kuò)編的實(shí)施，較好的業(yè)績(jī)將告一段落。其中有四成房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，且業(yè)績(jī)降幅居前甚至虧損的均為二三線房企，這些房企是同一線房企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的殘局，未來(lái)將是更加嚴(yán)峻。多數(shù)房企的高負(fù)債率，也暗藏著無(wú)法預(yù)估的殺機(jī)。

　　還有在土地和資金上不具優(yōu)勢(shì)，又難以涉足保障房領(lǐng)域的中小房企，企業(yè)存貨量大，面臨的資金困境，為規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)奈下紛紛轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)、旅游、影院等行業(yè)，以增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，即便達(dá)不到預(yù)期，也能在聲勢(shì)上保存股價(jià)。

　　住建部也將炮制新招，為了防止異地炒房大軍的蔓延，近期正在部署40余熱點(diǎn)城市個(gè)人購(gòu)房數(shù)將聯(lián)網(wǎng)，一旦成功實(shí)施，將會(huì)遏制一部分投資客或炒房團(tuán)，未來(lái)房企銷售壓力逐步加大。

　　綠城、雅居樂(lè)、中信等地產(chǎn)巨頭最主要的業(yè)績(jī)來(lái)源于海南，由于海南國(guó)際旅游島的打造，�？诤腿齺喼苓厽o(wú)限購(gòu)等原因的促使，部分大型房企望風(fēng)而動(dòng)布局海南，淘寶海南，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)局日益趨緊，也將非長(zhǎng)久之計(jì)。

　　保利地產(chǎn)已開(kāi)啟“雙高”戰(zhàn)略，高價(jià)拿地大量開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，攀越高端路線。據(jù)世邦魏理仕觀點(diǎn)：整個(gè)亞洲豪宅價(jià)格增幅放緩租金仍維持高位。保利地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略依然映射企業(yè)背景特色。

　　所以說(shuō)，樓市調(diào)控高壓下，房企據(jù)自身特點(diǎn)，紛紛出招應(yīng)對(duì)，以保存企業(yè)實(shí)力，增加保暖的籌碼，成為當(dāng)季重要之事。

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