京樓市庫存量破11萬 降價勢在必行
2011-09-07 來源：北京晨報 編輯：喬銘
受調(diào)控影響，北京市房屋庫存總量一度達到了歷史之最，突破11萬套，直逼調(diào)控上線。開發(fā)商開始了新一輪的促銷大戰(zhàn)。
9月2日，北京住宅庫存突破11萬套，達到110025套。據(jù)記者計算，上一次北京住宅庫存超過11萬套還是在2009年8月10日，當天住宅庫存為110437套。此后北京住宅庫存整體呈下降趨勢。調(diào)控一年多，特別是在2011年2月京十二條出臺后，整體樓市成交低迷，也使庫存不斷增加。
9月8日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，全市可售期房住宅73342套，現(xiàn)房庫存37671套，合計111013套。
自2011年新一輪樓市調(diào)控啟動后，北京住宅庫存量不斷增加。
北京中原地產(chǎn)分析認為，雖然11萬套的水平相比2009年的高點14萬套還有差距，但是由于限購政策影響了消化速度，北京樓市處于滯銷而非2009年熱銷的行情，住宅庫存處于增加而非減少的通道中。北京中原預計，在供應量上漲、簽約低迷的雙重影響下，2011年年內(nèi)庫存量可能超過13萬套。
近期，京城樓市以特價房為主的各類促銷活動增多，包括通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，以及昌平、房山等項目。諸如包括日前取證的房山翠林漫步也一直透露著12500元/平方米起的低開信息。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，從三季度起，開發(fā)商加大力度促銷回款，以價換量的趨勢已經(jīng)日益明顯。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰還認為，為應對買房人“買漲不買跌”的心理，不排除開發(fā)商會采取一步到位的降價方式。
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