深圳樓市項目集中推盤打響金九銀十降價促銷戰(zhàn)
2011-09-06 來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：狄海霞
深圳萬科向記者透露，將在9月份推出4個樓盤項目。同時，在后續(xù)3個月，還將有7個盤開售，總套數(shù)在10000套左右，提前打響了深圳樓市的降價促銷戰(zhàn)。
此外，大運會后兩個月內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場將有12個項目入市，據(jù)悉，和記黃埔都會軒、金地天悅灣、花半里、鴻隆源熙園等項目紛紛擇機入市，開啟9月促銷大戰(zhàn)。
上半年，房企手中的存貨急劇增加。“大運會”之后，恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，深圳樓市各房企開始搶跑出貨。
萬科10000套房“出手”
8月底，繼和記黃埔都會軒率先開盤后，深圳樓市便開始提前預(yù)熱，并已轉(zhuǎn)變銷售策略，紛紛以低價促銷手段入市搶占先機。8月27日，位于深圳寶安區(qū)的萬科金色領(lǐng)域二期420多套住房開盤發(fā)售，開盤當(dāng)日即熱銷近八成。正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計一致，“大運會”之后，上半年存貨增加的開發(fā)商將選擇在9月集中推盤。
深圳萬科人士稱，在7月深圳萬科推出“萬團大戰(zhàn)”之后，該項目是萬科第一個實現(xiàn)開盤的項目，效果很好。接下來，深圳萬科降價促銷也開始升級，下半年將有11個項目、近萬套房源推向市場。
據(jù)悉，9月份，萬科將有4個全新項目盤入市，分別是公園里、清林徑、雙月灣、金域堤香，創(chuàng)下萬科單月歷史推盤記錄之最，每套房的降價幅度由5000元升級至10000元。對此，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“所推出的新項目覆蓋深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安等區(qū)域，滿足首次置業(yè)、改善型置業(yè)及養(yǎng)生度假等全方位需求，其輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多均為萬科歷史上罕見。
除萬科外，記者還從金地集團方面了解到，從6月份就傳出要開盤的高端別墅項目“金地天悅灣”也將于9月發(fā)售。此外，參與9月推盤促銷大戰(zhàn)的還有位于龍華的花半里，鴻隆源·熙園項目。據(jù)悉，目前，深圳樓市先后有12個項目一拿到預(yù)售證，并將在9、10兩月入市。
趁“金九銀十”集中放量
8月中旬，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在博鰲房地產(chǎn)論壇上曾指出，下半年，不少開發(fā)商將在“金九銀十”降價促銷推盤。因此，未言降價的萬科也采取大幅折扣的方式，變相促銷，意圖爭奪市場。
受到深圳“大運會”和限價政策升級的影響，開發(fā)商在推盤上表現(xiàn)較謹(jǐn)慎，8月僅推出17.66萬平方米，環(huán)比減少55%。上周，深圳新房成交面積為4.66萬平方米，成交584套，環(huán)比上升19.67%。
事實上，開發(fā)商在下半年加速推盤，以回籠資金，已有先兆。上半年，限購政策未見松動，限購城市范圍卻進一步擴大。期待熬過上半年，市場會有好轉(zhuǎn)的開發(fā)商在資金和銷售壓力之下，開始積極調(diào)價應(yīng)對市場。
中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理分析稱，由于深圳樓市需求仍然強勁，隨著年底臨近，開發(fā)商銷售業(yè)績壓力大增，都選擇在此時推盤。對此，李耀智稱，“上半年，深圳受限購和限貸的影響，整個樓市成交量比較低，很多開發(fā)商都準(zhǔn)備在9月份推盤，預(yù)計將有20多個樓盤推售。”
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