二三線城市房價暴漲 開發(fā)商促銷手段成為虛晃
2011-09-05 來源：理財周報 編輯：宋羽欣
在南寧，售房者則經(jīng)歷了“過山車”般的境遇，限購令實施前夕，南寧樓盤成交量大漲，限購令實施后，成交量明顯下降。在西安，很多市民近期的手機經(jīng)常收到樓盤促銷的短信，有的房企甚至打出“繳1千抵1萬”的大幅優(yōu)惠。
“由于限購，投資性需求早已被擠出住宅市場，8月份樓市成交低迷，開發(fā)商期盼九月銷售季的到來。隨著限購調控逐步擴展至二三線城市，中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價促銷，以價換量，快速回籠資金成為開發(fā)商的必然選擇。目前的降價、打折只是開始，未來幾個月樓市打折力度將進一步加大。”西安房地產專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示。
伴隨著“8月底出臺限購城市名單”和“住建部已經(jīng)與20多個二三線城市達成‘下月出臺限購措施’的‘協(xié)議’，各地將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策”的傳言，9月悄然而至，截至9月2號前，尚未傳來住建部有關限購令的書面消息。
但據(jù)記者調查，“限購”已對很多準購房者的心理預期造成明顯影響。來自湖北武漢的一份調查顯示，因二三線城市“限購”政策將出臺，打算推遲買房的購房者比例達到了60.6%;而表示會“加速買房，以規(guī)避政策影響”的購房者人數(shù)只占12%，認為該項政策對自己購房計劃沒有影響的購房者比例為27.4%。
這一輪限購令中， 臺州無疑成了“堵槍眼”的“第一炮”。臺州銀行的陳姓員工告訴記者：“臺州入選，并不是因為房價漲，而是因為房價高。路橋房價，椒江則直逼2萬。”而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，臺州被限購，這是它地處高房價片區(qū)“惹的禍”。
北師大房地產研究中心主任董藩此前通過微博 ，就“二三線城市房價上漲過快的城市要進行限購”的政策發(fā)表看法。他說，他曾預測限購限貸可能長期化，且現(xiàn)在這種預期正被強化。調控誤入歧途,但沒人承認錯了，愿意修正,只好強化現(xiàn)行措施，調控不能斗氣。限購限貸長期化要么使需求大量沉淀，嚴重威脅就業(yè)、財政收入、經(jīng)濟增長等，進而影響穩(wěn)定，要么帶來下一輪暴漲。
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