“金九銀十”成市場(chǎng)之約 各大房企掀并購(gòu)熱潮
2011-09-05 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
據(jù)介紹，2011年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案例持續(xù)高速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)并購(gòu)案例數(shù)和并購(gòu)金額“雙高”的特點(diǎn)。目前，房企并購(gòu)數(shù)量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)也加速了房企并購(gòu)整合潮的推進(jìn)。這或許預(yù)示著，經(jīng)過宏觀調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入重新洗牌階段。
眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，最近，開發(fā)商們紛紛備貨，以期在傳統(tǒng)的銷售旺季內(nèi)取得銷售佳績(jī)。但種種跡象顯示，2011年的“金九銀十”前景存在無限憂慮。
“金九銀十”前景堪憂
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應(yīng)的影響”。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)階段我國(guó)樓市正處在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控期，且短期內(nèi)政策將延續(xù)從緊態(tài)勢(shì)，與此同時(shí)，當(dāng)前貨幣供應(yīng)量持續(xù)減少、存款準(zhǔn)備金率處在歷史峰值、基準(zhǔn)利率處在加息周期等，也將作用于樓市。因此，他認(rèn)為未來幾個(gè)月樓市將繼續(xù)降溫。
在這樣的市場(chǎng)背景下，越來越多的市場(chǎng)人士和購(gòu)房者認(rèn)為，開發(fā)商唯有通過實(shí)實(shí)在在的價(jià)格松動(dòng)，才能撬動(dòng)銷售，否則“金九銀十”難以出現(xiàn)。一份對(duì)全國(guó)46個(gè)城市的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為2011年的“金九銀十”不會(huì)如期而至，而認(rèn)為“金九銀十”仍會(huì)是銷售旺季的購(gòu)房者占比不足四分之一。
房企并購(gòu)潮猛烈
“2011年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案例達(dá)57起，同比增加27起，居各大行業(yè)之首。”在宏觀調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的雙重背景下，并購(gòu)整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境、拓展市場(chǎng)份額的一條便捷通道。
正當(dāng)開發(fā)商和購(gòu)房者不斷博弈之時(shí)，有一組數(shù)據(jù)似乎表明，已有一些開發(fā)商已經(jīng)“屏不住”，轉(zhuǎn)而通過并購(gòu)整合的方式尋求出路。
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