平谷逆擁城市化潮流而行凸顯郊區(qū)發(fā)展新機遇

2011-09-04 來源：未知編輯：狄海霞

　　宜居離不開居住。近年，同處北京郊區(qū)的通州、房山、昌平甚至密云等區(qū)借助北京市區(qū)的功能擴張和人口外溢，房地產(chǎn)行業(yè)進行得如火如荼。北京市發(fā)改委副主任趙磊說，剛剛評出的世界宜居城市百強中北京排在第72位，中國的首位，網(wǎng)友對此有貶有褒，隨著城市化進程加速，北京的承載力逐漸接近上限，堵車等情況影響到了生活質量，逆城市化的潮流開始出現(xiàn)，北京市區(qū)的部分人口和需求在向郊區(qū)溢出，對郊區(qū)這是機遇。

北京平谷經(jīng)濟發(fā)展論壇

　　之前，平谷區(qū)憑借其作為北京市的京東門戶的地理優(yōu)勢發(fā)展成為北京的物流樞紐之一。此外，平谷擁有豐富的自然資源，三面環(huán)山，坐擁“三山兩河一湖”，深林覆蓋率高達62.7%，還是產(chǎn)量占世界1/3的“小提琴之都”，為其旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供了良好基礎。如今平谷欲借此打造生態(tài)宜居新城，并將發(fā)展計劃寫入了平谷區(qū)的“十二五”規(guī)劃。

　　平谷區(qū)副區(qū)長劉曉光說，北京市已經(jīng)出現(xiàn)市區(qū)人口向郊區(qū)轉移的趨勢，市區(qū)的部分城市功能也在轉向郊區(qū)，市區(qū)正在與郊區(qū)相融合，接下來要看地區(qū)決策者善不善于利用政策發(fā)展經(jīng)濟。平谷的大桃很有名，但大桃后邊的概念更重要，平谷從物流基地、旅游產(chǎn)業(yè)到生態(tài)宜居新城的定位概念在發(fā)展。

　　郊區(qū)發(fā)展的機遇

　　在月3日舉行的2011平谷區(qū)經(jīng)濟發(fā)展論壇上，平谷區(qū)政府提出打造生態(tài)宜居新城的發(fā)展定位，在洳河兩岸發(fā)展高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)亦是其中內容，天潤置地憑借香墅灣1號項目率先入駐，并欲借此領航平谷區(qū)地產(chǎn)十年。

　　平谷區(qū)在地產(chǎn)開發(fā)上相對滯后，除了天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司在2009年以20.5億拿下平谷區(qū)地王高姿態(tài)入駐之外，鮮有外埠開發(fā)企業(yè)進駐。天潤集團一直專注于開發(fā)房地產(chǎn)高端項目，曾在北京長安街和東湖等熱點區(qū)域開發(fā)過商業(yè)地標建筑和高端住宅，在重慶、南昌、無錫等發(fā)展較快的二線城市中走的也是同樣路線。為何在地產(chǎn)市場并不成熟的平谷區(qū)開發(fā)高端住宅?

　　對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志說，我們應該多研究日本，中國的城市化和日本很像，新干線連接起東京和大阪等城市，并沒有讓東京不堪重負。

　　天潤香墅灣1號項目總經(jīng)理韓永峰說目前的平谷區(qū)是塊價值洼地，住宅建設水平和成熟區(qū)相比差10年以上，天潤置地要做這個市場的先入者，領跑平谷區(qū)的房地產(chǎn)市場。另外天潤置地董事長賈樹森先生是平谷人，對這片土地懷有感情。城鄉(xiāng)一體化首先是城市基礎設施建設的一體化，不過像香墅灣1號項目所在的洳河溪兩岸的基礎設施并不完善，企業(yè)進來之后也能促進這塊的提升。

　　除了承接平谷區(qū)本地的需求之外，香墅灣1號這樣的高端地產(chǎn)項目對北京市區(qū)的外溢需求依賴很大，交通和市政基礎設施建設就非常重要。通州等地的房地產(chǎn)市場正是在地鐵規(guī)劃和快速交通開啟中迅速火爆的。

　　京平高速已經(jīng)大大縮短了北京到平谷的時間，京平快軌S3線也計劃在2015年通車。平谷區(qū)還計劃在十二五期間完成投資293億元，用于基礎設施、公共服務、生態(tài)環(huán)境、能源保障和產(chǎn)業(yè)五大方面。

　　北京市發(fā)改委副主任趙磊說，在城市的有形建設之外還有無形建設要跟上，北京市也出臺了名校辦分校、名院辦分院的政策，效果不錯，不過還有待提高。高品質社區(qū)之后，城市的管理模式也要引進來，為要素、資本和高素質人才流入創(chuàng)造條件。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）