二手房成交量日漸低迷 房產(chǎn)中介遭遇退市危機
2011-09-04 來源：新京報 編輯：狄海霞
“我們這里好幾個人聽說這個規(guī)定后，都不想干了。因為提成的減少是現(xiàn)實的，想通過中介費降低來多拉客戶，卻很不現(xiàn)實。”8月31日，記者走訪朝陽區(qū)一家二手房門店時，工作人員如是說。
中介發(fā)愁購房人不“感冒”
鑫尊集團董事長劉軍也表示，在目前市場整體低迷的情況下，中介費的下調(diào)很難刺激二手房成交量上漲。
從新規(guī)定來看，購房者的中介費會有一定減少，但是不少購房者卻覺得“意義不大”。吳先生最近兩年一直在看二手房。吳先生表示，中介費降低當然是好事，但不會影響到自己的購房決策。因為中介費的比例本來就是可以講價的，而且在購房的錢款中，價格的大頭是在于房款和稅費。
2011年8月26日，北京市發(fā)改委出臺《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》，宣布下調(diào)房屋買賣代理收費費率。二手房買賣時，500萬以下的房款付給中介的傭金將從目前的2.5%下降到2%，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)的費用也將1000元封頂。新的住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準從8月31日起開始執(zhí)行。
中介擔心買家心理變化
8月30日，記者走訪了東城區(qū)安樂林路的幾家二手房門店，工作人員都表示，新規(guī)定實行后，肯定要響應政策，所有的費用加在一起，將不會超過2%。
鏈家地產(chǎn)的一位門店負責人對記者表示，中介費用下調(diào)，對中介公司肯定是有影響的。由于現(xiàn)在市場低迷，真正能按照3%的傭金比例成交的情況，已經(jīng)非常少見了。實際成交的傭金比例一般在2%到2.5%之間。
“我們8月30日簽了一單生意，比過去少收了將近一半的費用，即便這樣客戶還不同意，要求在新政策的基礎上再打八折。這樣的價位我們沒法接受，最后這單生意沒簽成。”鏈家地產(chǎn)的這位門店負責人表示，現(xiàn)在的問題在于，新規(guī)定讓中介公司的議價能力降低，在交易的過程中更加被動。雖然原來成交收取傭金經(jīng)常也是在2%左右，但這個價格，是在談判的過程中一點一點降下來的，客戶在心理上更容易接受。而現(xiàn)在如果開始就報價2%，客戶會想進一步砍價。
據(jù)記者了解，在收費新規(guī)定出臺之前，很多大型中介公司的實際收費報價都是3%，分為2.5%的中介服務費和0.5%的信息服務費兩部分收取。
部分中介選擇退出市場
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，一方面，當前宏觀調(diào)控對市場成交影響明顯，很多經(jīng)紀公司生存形勢已經(jīng)十分嚴峻，費率調(diào)低會進一步增加其生存壓力;另一方面，各經(jīng)紀公司的客戶群體、成交類型以及費率構成都有所差異，費率調(diào)低且差異性收費后，對于轉(zhuǎn)型及戰(zhàn)略調(diào)整較難的經(jīng)紀公司影響更大。這兩個方面都不排除有企業(yè)選擇退出市場。
中介費下調(diào)后，整個經(jīng)紀行業(yè)的利潤將出現(xiàn)下降。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月北京二手房網(wǎng)上簽約8579套，套均總價204萬元，當前北京的中介委托比例接近80%，照此計算，僅1個月經(jīng)紀行業(yè)的利潤將減少7000萬左右。整個中介行業(yè)，將面臨再次洗牌的危機。
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