北京樓市庫存量臨界全國首高 超越歷史最高點
2011-09-02 來源：新京報 編輯：宋羽欣
據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，8月北京共有30個項目開盤，與6月份持平;但上月開盤的包括建邦華庭、保利東郡、保利中央花園在內的30個項目累計新增商品住宅11120套，遠遠超過6月9192套的供應量，成為2011年以來供應量最大的一個月。
亞豪機構統(tǒng)計數據還顯示，8月新建商品住宅成交均價為22043元/平方米，與7月份22388元/平方米的成交均價相比，每平米下降345元。
北京市房地產交易管理網顯示，2011年8月，全市商品房住宅合計簽約13664套，環(huán)比7月的17713套下降了22.9%。這一成交量也創(chuàng)造了2009年以來的最低值，甚至遠遠低于2008年同期。其中，新房成交量為5506套，環(huán)比減少40%，同比減少17%。
9月1日，根據北京市房地產交易管理網數據，8月樓市新房商品房住宅簽約套數為5506套，加上二手房合計簽約13664套，環(huán)比上月下降幅度達到22.9%，而同比2010年降幅達到29.6%，與2009年同期相比，下降幅度更是高達64%。
入市項目數創(chuàng)年內新高
不過，7月還有6個項目出現均價上漲的現象，分別為橡樹灣、首開常青藤、首開國風美唐、觀唐云鼎、萬科幸福匯、中信新城。其中萬科萬科幸福匯本期開盤價位10500元/平方米，比上期上漲500元。
在8月開盤的30個項目當中，6個項目不同程度降價，包括金隅萬科城 、紅木林、中糧萬科·長陽半島、悅溪公寓、水墨林溪、芭蕾雨·悅都。這6個項目均為五環(huán)以外，其中兩個位于昌平，4個位于房山。
庫存創(chuàng)兩年來新高
截至8月31日，北京房地產交易管理網顯示，全市住宅庫存總套數為108939套，達到了2009年8月11日之后2年來的歷史新高。
據北京中原三級市場總監(jiān)張大偉分析，目前存量消耗需要接近24個月。而未來一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。
北京中原統(tǒng)計數據顯示，7月末11個重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。其中存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。北京乃至全國的庫存歷史高點有可能在年內或2012年初出現。
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