臺州限購令“有價無市” 二手房市場冷清蕭條
2011-09-01 來源：中國證券報 編輯：喬銘
臺州位于浙東南沿海中部，是一座新型港口城市，北靠寧波，南靠溫州。與其他二三線城市相似，在臺州開發(fā)區(qū)大街上，到處都能見到樓盤廣告，開工建設的工地隨處可見。來自河南駐馬店的司機邱曉軍說，臺州的房價是他老家的3倍。
浙江臺州是新一輪限購令中第一個出臺限購政策的城市，并于今天正式實施限購措施。中國證券報記者在臺州采訪發(fā)現，當地樓市量跌價穩(wěn)、有價無市，開發(fā)商與購房者觀望情緒濃厚。當地官員表示，臺州周邊城市金華、紹興、溫州等都已經限購，臺州房價與周邊城市相比相對較低，投資者蜂擁而入炒高了房價。
臺州市政府出臺的《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》9月1日起正式實施，其限購措施的重點可以概括為“限新房不限二手房、限市區(qū)不限郊區(qū)”。業(yè)內人士認為，臺州限購政策對其他房價上漲過快的二三線城市具有示范作用。
樓市“有價無市”
就在臺州房產限購令實施前一天，8月31日上午，記者走訪了臺州市區(qū)的多個售樓處，沒有見到一位購房者，售樓處非常冷清。
臺州經濟開發(fā)區(qū)的新明半島、頤景名苑等樓盤均價超過1.3萬元/平方米。二手房市場中，東泰華庭已到1.6萬元/平方米，香格里拉景觀房掛牌單價則高達2.3萬元/平方米。
鉑晶國際花園售樓處銷售人員表示，如果在8月31日24時以前簽訂購房合同，不受限購政策限制。銷售人員稱，該樓盤均價接近1.3萬元/平方米，目前只剩10%的房源，不擔心賣不出。春秋房產置業(yè)顧問柯惠敏稱，目前掛牌的個別二手房可以議價，盡管如此，已經有一段時間沒有成交訂單了，目前門面還在硬撐著。
“2011年4月以來，二手房市場一直冷清。最初每月成交七八套房，后來最多每月消化四五套，但最近兩個月沒有成交。而往年一個月最少能賣十幾套。”柯惠敏說，現在是“賣房的人少，買房的人也少”，但房價沒有明顯松動，有的還小幅上漲。“量跌價穩(wěn)，有價無市。”這是柯惠敏的概括。
記者見到一位準備掛牌的業(yè)主，他表示：“限購令的出臺還是會有所影響。如果是投資客需資金周轉，可能會出現議價空間，但在通貨膨脹情況下，房價不漲就已經是跌了。”即便有個別業(yè)主因資金周轉問題松口，而更多有實力的二手房業(yè)主們都在“堅守”，并不因為目前的形勢而降價。
臺州一位開發(fā)商表示，限購并不影響剛性需求，只會擠出部分投資者，但“臺州也有高端需求。”
溫嶺市即將開盤的城市之星，業(yè)內預計開盤價2.8萬元/平方米。2010年年初，該地塊經過152輪的拉鋸戰(zhàn)，拍出25.99億元的天價，成為當地著名的地王，這塊地樓面價超過1.1萬元/平方米，無論是總額還是單價都刷新臺州市歷史記錄。
限購尺度不一
記者了解到，2011年1月至7月，溫嶺透明售房網上商品房住宅均價為10800元，均價包括鎮(zhèn)一級的商品住宅，幾個中心鎮(zhèn)的商品房成交量大而房價低，加權平均后降低了全市平均房價。
業(yè)內人士觀察稱，從一線城市到二線城市，再到擴容的三線城市，限購尺度似乎有越來越溫和的跡象。
上海限購令規(guī)定，已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭、不能提供2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停購房。
上海限購令7月26日加碼，非上海戶籍人士在滬購房必須出示由上海市財稅部門開出的一年期繳稅證明，一次性補繳個人所得稅將不予認可。
北京限購令，除了針對北京戶籍人口的一般性限購措施外，對非北京戶籍的人員購房的限制最為嚴厲，要求非北京戶籍者提供有效暫住證和連續(xù)5年以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的相關證明。
既要符合國家要求，又對當地樓市的沖擊降到最低，這恐怕是不少二三線城市地方政府的目標。在已經出臺限購令的城市中，太原、南京、青島、鄭州、石家莊和長沙等城市相對溫和。而二線城市中，石家莊、廈門、貴陽則明確限購將至2011年底。
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