地產市場進入調整期 央企退堂鼓遇“催化劑”
2011-09-01 來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：喬銘
早在2011年年初，國資委副主任邵寧曾公開表示，2010年有14家主業(yè)非房地產業(yè)務央企退出市場，2010年將有20家以上退出。
對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受記者采訪時表示，所謂的 “金九銀十”在2011年很可能只是 “鐵九銅十”，在持續(xù)調控以及房企資金狀況趨緊的影響下，房地產行業(yè)的并購會持續(xù)加碼。
8月29日，首鋼地產、華潤(集團)有限公司發(fā)布轉讓旗下房地產業(yè)務股權的公告。北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權在北交所掛牌交易，掛牌價格為14.5億元。同日，北京產權交易所發(fā)布的信息顯示，華潤(集團)有限公司擬轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司20%股權及2544.1萬元債權，掛牌價格為5629萬元。
對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，房地產行業(yè)進入調整期，樓市下調已成趨勢，部分主營業(yè)務非房地產的企業(yè)開始壯士斷腕。“從全國市場來看，一二線城市的價格上升勢頭已經(jīng)基本遏制，房地產銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強烈。”
近段時間，各地產權交易所陸續(xù)發(fā)布掛牌轉讓地產業(yè)務的公告。8月29日，華潤(集團)有限公司發(fā)布轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司股權和債權的公告，這是進入8月以來，第6例央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業(yè)務。
在國資委發(fā)布78家央企“清退令”一年半后，房地產市場的持續(xù)調控恰似一針“催化劑”，讓越來越多的非主營房地產央企打起了退堂鼓，紛紛轉讓旗下地產業(yè)務。
央企拋售頻繁
8月12日，中國華星集團在北交所平臺發(fā)布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開發(fā)有限公司57%股權，掛牌價格為9381萬元;8月15日，某大型央企也發(fā)布信息，擬轉讓北京南五環(huán)土地廠房。8月18日，中國建筑(601668,股吧)材料集團有限公司在上海產權交易所發(fā)布信息，擬轉讓成都中建投房地產開發(fā)有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。幾天后，南光(集團)有限公司、中國電力投資集團公司也在該交易所發(fā)布公告，擬轉讓上海南光聯(lián)合房地產有限公司10%股權、南昌中電投高新置業(yè)有限公司35%股權及1.83億元債權。
不僅是央企轉讓旗下房地產業(yè)務，非國資類項目也現(xiàn)頻頻拋售。根據(jù)北京產權交易所8月份發(fā)布的周項目綜述，房地產項目均位居成交和掛牌金額前列，近兩周，在北交所掛牌的非國資類項目中，房地產項目也占到50%。有分析人士表示，盈利狀況不佳使得部分企業(yè)唯恐拋之不及。
“對于央企來說，只有16家能留下房產業(yè)務，而調控政策的持續(xù)，使得強者愈強，可以通過其他核心業(yè)務來互補，沒有競爭優(yōu)勢的企業(yè)則面臨極大的市場和政策壓力。”陳晟告訴記者。
盈利不佳是主因
在樓市調控下，房地產企業(yè)間的并收購行為更頻繁。清科研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，房地產行業(yè)內公開的股權并購數(shù)據(jù)合計為62宗，總金額達175.39億元，同比分別上漲72.2%和101.9%。房地產行業(yè)并購在去年初呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲后，2011年前7個月的并購案例數(shù)量和金額再創(chuàng)新高。
8月18日，上海聯(lián)合產權交易所發(fā)布公告稱，成都中建投房地產開發(fā)有限公司100%股權將公開掛牌轉讓，掛牌價格人民幣17000萬元。據(jù)悉，該公司成立于2010年4月8日，而這一時間正是調控襲來之時，公司的財務報告也印證了其脆弱的生命力。據(jù)記者了解，該公司2011年1~6月營業(yè)收入為-61萬多元，凈利潤為-61萬多元;2011年8月17日核準的評估值分別為，資產總計17528.76萬元，負債總計2081.75萬元，凈資產15447.01萬元，轉讓標的對應評估值15447.01萬元。
與此同時，北京國泰新華實業(yè)有限公司提出轉讓京師大房地產34%股權，該公司今年1~5月，凈利潤-174.6萬元。截至2010年12月31日，京師大房地產公司的負債77500萬元，賬面凈資產為-2860.61萬元。
“由于土地和在售項目儲備有限，加之資金周轉率低于大企業(yè)，所以相比大型房企來說，中小房企在調控周期更難熬。”張大偉告訴記者，目前開始出現(xiàn)因為資金壓力而被迫出售項目的案例，隨著資金壓力的增加，出售部分資產比賣房子更具優(yōu)勢，因此并購案例也逐漸增加，并且在下半年這一趨勢很可能繼續(xù)強化。
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