鄭州二手房實(shí)施新規(guī)定 房管局充當(dāng)“支付寶”
2011-08-31 來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
鄭州市民王女士這幾天很著急，她上個(gè)月買了朋友一套房子，因?yàn)榕笥鸭庇缅X，就東拼西湊把房錢先給朋友了，可是這個(gè)月去鄭州市房管局辦過戶時(shí)，卻遇到了不小的麻煩。工作人員告訴他，所有二手房包括自行成交的都要進(jìn)行資金托管業(yè)務(wù)，購房者直接支付房款是不允許的。對(duì)此，王女士很無奈：這籌錢時(shí)都借遍了，現(xiàn)在又要再存錢，去哪借呀，這不是為難人嗎?
根據(jù)2010年12月出臺(tái)的《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法實(shí)施細(xì)則和管理辦法》，從2010年12月10日起，市民購買二手房時(shí)，交的房款先存進(jìn)第三方資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，待買方領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，賣方才能收取到房款。《辦法》規(guī)定，存量房網(wǎng)上交易結(jié)算資金實(shí)施全額監(jiān)管，只有交易雙方為親屬的才可選擇免除監(jiān)管。
鄭州房管局出臺(tái)新政策，二手房結(jié)算資金政府全額監(jiān)管，房管局充當(dāng)"支付寶"，然而實(shí)施過程中，很多市民并不領(lǐng)情，甚至出現(xiàn)虛報(bào)成交價(jià)格繞開監(jiān)管的做法。其中有何緣由?
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處王光乾說：能夠抑制投機(jī)，規(guī)范市場(chǎng)，特別是手續(xù)不齊全的中介公司沒有生存空間。
看來這個(gè)《辦法》的初衷還是為了保障群眾利益，然而，記者在鄭州市房管局的辦事大廳看到，《辦法》實(shí)施一個(gè)月以來，前來辦理交易的群眾大大減少，很多人在得知要進(jìn)行資金監(jiān)管時(shí)，都表示不理解，認(rèn)為很不方便，一位房產(chǎn)中介告訴記者：
中介：那不愿意也沒辦法那是必須走的呀，8月30日公司去過了一個(gè)，他就報(bào)了4000多塊錢資金監(jiān)管。
正如這位中介所說，為了繞開資金監(jiān)管，不少購房者采取了虛報(bào)成交價(jià)格的做法。記者在房產(chǎn)局辦事大廳的交易記錄上，看到近兩天的交易中，相當(dāng)數(shù)量的二手房監(jiān)管成交價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，市場(chǎng)評(píng)估五六十萬的房子往往交易金額只有一兩千元，顯然不是房屋的實(shí)際成交價(jià)格。本來是想方便群眾的事情，但是，實(shí)施過程中很多群眾都不愿接受，資金監(jiān)管為何會(huì)遭遇尷尬呢?操作環(huán)節(jié)麻煩是主要原因。
為了在年前盡快辦結(jié)此事，鄭州市民王女士經(jīng)過多方奔走，最終在一家貸款擔(dān)保公司借到一筆錢，按照房管局保證的五個(gè)工作日辦結(jié)，王女士寫了十天的借據(jù)。然而，就在王女士在房管局刷了房款，交了契稅地稅，正在辦理的過程當(dāng)中，賣方的房產(chǎn)證被房管局查出了點(diǎn)小問題，需等待十個(gè)工作日方可繼續(xù)辦理。這下子，王女士不知如何是好，她咨詢了房管局是否能先退房款，工作人員這樣回答：買賣雙方都到場(chǎng)，三個(gè)工作日后來退，然后辦撤銷。
事實(shí)上，鄭州市民對(duì)這種資金監(jiān)管模式也有疑慮。以2010年11月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，鄭州市市區(qū)二手房一個(gè)月的成交金額在14億元，如果按二手房正常交易最短5天辦結(jié)來計(jì)算，鄭州市房管局的資金監(jiān)管賬戶上將持續(xù)保持2億多元的資金。有市民也表達(dá)了這樣的看法：規(guī)定說是怕首付款不到賬，事實(shí)上誰也不會(huì)不付首付款呀，他們想吃這個(gè)利息嘛。
規(guī)定是解決陰陽合同、一非法交易、內(nèi)幕交易的措施，但是在這個(gè)辦事過程當(dāng)中效率問題需要進(jìn)一步的提高，如果這個(gè)辦法一天就搞定了，老百姓不能說不方便了吧。
對(duì)此，鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處王光乾解釋說，交易資金賬戶是在銀行開設(shè)的專用賬戶，政府有嚴(yán)格的監(jiān)管制度。然而，政府畢竟不同于"支付寶"，業(yè)內(nèi)人士表示，這么一大筆只需支付活期利息的固定存款，是銀行爭(zhēng)相搶奪，甚至不惜給予回扣來拉攏，而目前，與鄭州市房管局合作的銀行只有鄭州銀行、建設(shè)銀行和交通銀行三家。河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)李曉峰教授認(rèn)為，政策本身沒有問題，但是需要完善操作環(huán)節(jié)，才能切實(shí)還群眾方便，打消群眾疑慮。
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