二手房“高稅”時代 為高稅差值買單
2011-08-30 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數據分析，西城區(qū)未滿五年房產交易比例不足12%，其中半數為倒手過兩三次的未滿五年老公房，貸款比例在區(qū)縣整體交易中不足8%，也就是說，每個月不到五十筆交易會面臨個稅按差額20%征收的處境。
但是一旦面臨差額個稅，征收額度無疑巨大。以現在購買2010年房屋來看，西城區(qū)2011年成交房屋總價約為280萬元左右，按照房價的漲幅計算，去年該房屋的房價大約是254萬。按照差額征收，需要繳納稅費5.2萬，按照全額繳納稅費2.8萬，相差近一倍，差距并不明顯。而09年該房屋總價大約為160萬元左右，其差額的20%為24萬，與全額繳納相差21.6萬，占房屋總價約8%。房價差額越大，稅費成本增加越明顯。
北京市西城區(qū)地稅局8月11日宣布，從8月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納，且以繳稅日為準，不以網簽時間為準，而此前的政策是按照面積以及售價，購房者可任選差額20%或者出售價1%來繳納。
而在實際的交易過程中，一般消費者通過做低合同價來合理避稅，因此其稅費增加的幅度會有所縮小，但也會增加少則萬元多則數萬元的稅費。“鏈家地產”首席分析師張月認為，該政策對西城區(qū)的房地產市場將會產生一定影響。
由于此次個稅調整事先并無征兆，也未留下緩沖時間，因此部分在途單將面臨預計外的多繳個稅，但是基本不會出現解約張月認為，購買核心區(qū)域二手房，由于其本身標的額已經較高，多為有一定購買力的中年人，多數人來說房產本身的重視程度會抵消掉多交一兩萬稅費的沖擊力。
分析師張月認為，該政策實施后，五年內高稅費房產購買意愿會進一步減少，但核心區(qū)域業(yè)主并不缺乏其他房產變通渠道，因此個稅轉嫁買方局面基本繼續(xù)延續(xù)。
由于當前合同價越低，其與原值的差額也就越低，可以沖抵個稅差額帶來的成本增加，以及其他交易稅費都會相應成比例減少，但業(yè)內專家提醒，應考慮到最低計稅價上調在即的風險，避免為未來出售時較高的差值“埋單”。
由于在2011年2月份“京15條”出臺之后，一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調。但是沒想到時隔半年率先迎來了個稅的調整，并且沒有心理征兆和緩沖時間。該政策對消費者的購房心理造成了一定的沖擊，其他區(qū)域的部分消費者可能因此而加快購房。
分析師認為，目前全市僅有西城區(qū)實行了該政策，可能是由于當前西城區(qū)縣已經實現了歷史稅收查詢的功能，解決了一直以來單一用業(yè)主原票據衡量房產價值的難題，未來其區(qū)域也有可能進行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
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