北京樓市金九銀十成幻影 庫存將現(xiàn)歷史最高位
2011-08-28 來源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
“跌跌不休的詛咒”中，七月京城卻上演了一番“價(jià)跌量漲”逆轉(zhuǎn)，市場驚呼“抄底客”正進(jìn)場出手，推漲成交量。
目前北京房價(jià)雖然停止了大幅上漲，但卻依然居高不下，降幅有限，而與此同時(shí)，調(diào)控越來越緊，房價(jià)下跌預(yù)期越來越強(qiáng)烈，此時(shí)抄底未免過早。此番熱炒“抄底”，難逃制造假象刺激回暖之嫌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年以來，北京現(xiàn)房入市以及期轉(zhuǎn)現(xiàn)項(xiàng)目364個(gè)，共計(jì)房源11031套，而目前此部分房源僅成交2609套，成交率約24%。張?jiān)卤硎�，成交率如此低下，主要原因是開發(fā)商促銷意愿不高。
“目前這樣的市場狀況肯定會(huì)影響一部分開發(fā)商資金回籠速度，部分開發(fā)商正期望依靠即將到來的"金九銀十"，來尋找有利推盤時(shí)機(jī)。”張?jiān)抡f。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市持續(xù)調(diào)控，2011年的“金九銀十”效應(yīng)對(duì)于消費(fèi)者的影響將達(dá)歷年來最弱，如果開發(fā)商在此期間不做出有效促銷，庫存壓力將越發(fā)突出。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時(shí)，北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位。
、“當(dāng)前，北京樓市現(xiàn)房成交量驟降，但庫存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆?dāng)前現(xiàn)房庫存增加主要是因?yàn)?ldquo;滯銷”，而2009年庫存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導(dǎo)致。她認(rèn)為，當(dāng)前現(xiàn)房庫存積壓情況比2009年更加嚴(yán)重。
據(jù)分析，相對(duì)于期房和二手房，現(xiàn)房自身優(yōu)勢明顯，只要其價(jià)格合理應(yīng)該不難找到買家，這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力，其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企。
值得一提的是，記者從北京中原地產(chǎn)了解到，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)(提供住宅套數(shù)為35233套)，累計(jì)簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例為48.5%，創(chuàng)歷年來新低。
“據(jù)我們對(duì)重點(diǎn)城市監(jiān)測，目前一二線城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房價(jià)將率先進(jìn)入下降通道。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者坦言，2011年的“金九銀十”很可能成為泡影。
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