二三線城市開發(fā)商業(yè)績下滑 中小房企面臨危機(jī)
2011-08-24 來源：城市晚報(bào) 編輯：宋羽欣
根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，A股市場(chǎng)披露了2011年中報(bào)的65家房企上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入839.65億元，較2010年同期的751.39億元增漲11.75%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元，較去年同期的117.50億元增漲19.92%;總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。
不過，雖然這65家房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近2成的增長，但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，65家上市房企中業(yè)績下滑者達(dá)到了26家，占已披露中報(bào)房企總數(shù)的40.00%。而這也意味著，以往業(yè)績幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個(gè)月中，竟然有4成出現(xiàn)了業(yè)績下滑的情況。在這26家業(yè)績下滑的房企中，幾乎清一色的是二、三線城市開發(fā)商，并且凈利潤下滑超過100%的房企也全部為中小房企。
進(jìn)入8月底，已經(jīng)有超過一半的上市房企公布了自身的半年度報(bào)告。雖然絕大部分房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近2成的增長，但在上半年的調(diào)控政策打壓下，有近半數(shù)的房企業(yè)績出現(xiàn)下滑。而部分二三線房企為了規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，開始涉足其他產(chǎn)業(yè)。
對(duì)于上半年部分房企營業(yè)收入和凈利潤均出現(xiàn)下滑，不少開發(fā)商8月23日紛紛表示，憑借土地開發(fā)，拿地-借款-開發(fā)-銷售的簡單運(yùn)作方式，已無法支撐上市企業(yè)的業(yè)績保增長需求。某位開發(fā)商甚至戲稱，現(xiàn)在擺在上市企業(yè)面前的只有兩條路：一條是轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)多元化產(chǎn)業(yè)布局;另一條就是賣掉優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，然后賣殼，從此退出房地產(chǎn)行業(yè)。
相比于大型房企每家十幾億的盈利，還有12家二、三線房企出現(xiàn)了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元，而2010年同期還盈利3657萬元的津?yàn)I發(fā)展2011年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬元的巨額虧損，暫列房企虧損額第一名。
從銷售額、利潤等指標(biāo)來看，大型房企的銷售業(yè)績依然跑贏了市場(chǎng)大勢(shì)，這意味著對(duì)于大型房企而言，由資金鏈斷裂帶來的被動(dòng)降價(jià)的壓力十分有限。隨著下半年調(diào)控的深入，新一輪限購令的展開，業(yè)內(nèi)不少人士已經(jīng)開始討論中小房企的出路問題。而從上半年同期存貨的增長情況看，上市房企面臨的資金壓力也開始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企�！ �(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，
而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月以來為規(guī)避樓市調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)有10家房企公告了“涉礦”事宜。顯然，在樓市調(diào)控不斷深入的情況下，越來越多的房企開始謀求變化。
并且，在經(jīng)營規(guī)模上，大型房企的優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，市場(chǎng)集中度也不斷增大。以營業(yè)總收入為例，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入199.89億元，招商地產(chǎn)(000024)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入80.9億元，金地集團(tuán)(600383)和金融街得營業(yè)總收入也分別達(dá)到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營業(yè)總收入之和已經(jīng)占據(jù)了這65家房企的45.09%。
很顯然，調(diào)控背景下，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為傳統(tǒng)開發(fā)商無法回避的一個(gè)話題。也成為各大房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的根源。
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