超六成人將推遲購房 樓市限購出現(xiàn)分化

　　兵來將擋，水來土掩。可樓市調(diào)控來了怎么辦?從中央層面一定要言出即行、令行禁止。決不能屈服于地方政府的壓力、阻力而把限購政策推到2011年年底。從國際情況看，美國第三輪量化寬松推出在即，美國放水、中國遭殃的狀況沒有根本改變，沖擊樓市在所難免。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如果限購擴(kuò)大，目前預(yù)計(jì)價格加速下調(diào)的人達(dá)到了46%，但是認(rèn)為不會大幅下調(diào)的也達(dá)到了43.7%。

　　按照住建部的標(biāo)準(zhǔn)，新的限購名單，是從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布月度房價指數(shù)的70個大中城市中產(chǎn)生。因此分析機(jī)構(gòu)基本上是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)期限購城市的。北京中原分析認(rèn)為，一旦限購不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中20個城市(占比40%)將受到限購政策的明顯沖擊，成交量將出現(xiàn)明顯下降;22個城市(占比44%)將受到限購政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現(xiàn)小幅回落;其余8個城市(占比16%)，限購前后成交量將不會出現(xiàn)明顯變化。

　　若以現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析二三線城市的限購影響似乎不難確定。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們對擴(kuò)大限購后對房價的影響出現(xiàn)如此相悖的判斷或與目前限購擴(kuò)容標(biāo)準(zhǔn)的不盡明確有直接關(guān)系。

　　調(diào)控政策持續(xù)收緊，二三線城市限購政策雖然尚未落地，但北京中原通過網(wǎng)站及門店等渠道的最新調(diào)查反映出，二三線城市限購雖然對北京樓市的直接影響不大，但是對很多準(zhǔn)購房者心里預(yù)期影響明顯。

　　在這份總樣本為3900人的調(diào)查中，表示因二三線城市限購政策會推遲買房的比例達(dá)到了60.6%，超過六成，而表示會加速買房，以規(guī)避政策影響的買房的人數(shù)只占12%，認(rèn)為該項(xiàng)政策對自己購房計(jì)劃沒有影響的比例為27.4%。

　　超六成的準(zhǔn)購房人因限購城市的擴(kuò)大推遲購房，主要原因是要靜觀市場變化，確定更恰當(dāng)?shù)馁彿繒r機(jī)。而需求的大幅度降低勢必對交易量已經(jīng)表現(xiàn)低迷的北京樓市雪上加霜，進(jìn)而牽動商品房價下降?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，那些沒有納入國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的城市，而房價漲幅等方面又超過上述城市，不排除有單邊上漲的可能。還有，如果新限購標(biāo)準(zhǔn)得以嚴(yán)格執(zhí)行，又是以同比房價漲幅數(shù)據(jù)為根據(jù)，就二手房市場來說，遵義、常德、岳陽、濟(jì)寧、溫州5個還未限購的城市，漲幅較大，是否有可能被列入本輪限購名單?這些問題目前都不明確，人們大多在困惑中等待決策層的最終決定。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)則認(rèn)為，二三線城市的限購擴(kuò)容名單遲遲未出臺，源于限購標(biāo)準(zhǔn)的不確定。

　　目前媒體披露的住建部限購擴(kuò)容五大標(biāo)準(zhǔn)十分模糊。如房價漲幅前列，并未給出具體定義，到底是前10還是前20抑或前30，彈性極大。又如上半年成交量同比漲幅較高、省內(nèi)漲幅較高、群眾反應(yīng)強(qiáng)烈這些概念，同樣沒有明確定義，留有較強(qiáng)的自由裁量空間，也給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮性。

　　外地人購房比例較高的城市，更加值得推敲。就現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行限購政策的城市而言，這一比例就不低。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成都本地人(含成都郊縣人員)購買二手房占交易量的58%;四川省內(nèi)人員購買二手房占交易量的32%，;外地人購房占購買人群的10%。照此推算，非成都本地戶籍購房人口占到42%的比例。究竟怎樣的比例算是高，怎樣算是低，目前缺乏統(tǒng)一而嚴(yán)格的具體定義，擬限購城市難免以此討價還價。

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