房地產(chǎn)企業(yè)搖旗進(jìn)軍礦業(yè)將有效拓寬其盈利渠道

2011-08-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　房地產(chǎn)企業(yè)跨界，已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。由于國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)氣勢(shì)已經(jīng)消退，不再是地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物。

　　2011年5月份以來，已有華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、新湖中寶等5家上市房企先后宣布進(jìn)軍礦產(chǎn)行業(yè)。上市房企為給自己貼上礦業(yè)的標(biāo)簽，除直接出資參與經(jīng)營(yíng)，還通過資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)能擴(kuò)張等方式來進(jìn)軍礦業(yè)。

　　而在7月下旬，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況一直不太理想、申請(qǐng)脫帽被否的ST珠江發(fā)布公告稱，將投資6400萬元開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦資源，涉足礦業(yè)無疑為ST珠江帶來了新的希望。8月13日，中弘地產(chǎn)宣布投身礦業(yè)，擬用自有資金6000萬元收購(gòu)仁源投資所持有的鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。鑫興礦業(yè)擁有一個(gè)探礦權(quán)和一個(gè)采礦權(quán)，2個(gè)礦區(qū)均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。收購(gòu)?fù)瓿珊�，中弘地產(chǎn)將變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，中弘地產(chǎn)表示，對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過本次收購(gòu)，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

　　據(jù)上市公司公告不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來，已有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰達(dá)股份、嘉寶集團(tuán)、綠景地產(chǎn)、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等20多家上市房企進(jìn)軍礦業(yè)，約占整個(gè)房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的1/6。

　　進(jìn)軍礦業(yè)、金融業(yè)，涉足娛樂業(yè)、體育界甚至養(yǎng)豬業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷、融資渠道不暢的背景下，眾多開發(fā)商紛紛跨界經(jīng)營(yíng)，將“戰(zhàn)線”延伸至多個(gè)行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些受到開發(fā)商青睞的行業(yè)，與地產(chǎn)業(yè)仍然存在一些共同點(diǎn)，幾乎都屬于資金密集行業(yè)，強(qiáng)調(diào)對(duì)資源的占有，利潤(rùn)率高或處于高速成長(zhǎng)期。

　　天量資金涌入礦業(yè)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，涉礦房企多為中小型企業(yè)，從2010年下半年開始，已有將近200億元的資金涌向礦業(yè)，開發(fā)領(lǐng)域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產(chǎn)。隨著樓市調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲及礦產(chǎn)資源品種價(jià)格的持續(xù)上漲，上市房企投資礦業(yè)的勢(shì)頭愈演愈烈。

　　正略鈞策合伙人薛迥文表示，企業(yè)做礦和做房地產(chǎn)，在戰(zhàn)略邏輯上有相似之處，都是強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)本身的增值。

　　與房地產(chǎn)、礦業(yè)一樣，金融業(yè)也屬于“最賺錢”的行業(yè)之一，自然也受到地產(chǎn)商的關(guān)注。

　　扎堆入股金融行業(yè)

　　以房地產(chǎn)為主業(yè)的華麗家族，2010年10月份曲線收購(gòu)期貨業(yè)內(nèi)最大的期貨公司之一——華泰長(zhǎng)城期貨(原長(zhǎng)城偉業(yè)期貨)40%股權(quán)。華麗家族通過全資子公司華麗商投收購(gòu)廣東華孚投資控股有限公司100%股權(quán),而后者持有華泰長(zhǎng)城期貨有限公司40%的股權(quán)。

　　上海最大房企之一的綠地集團(tuán)，已將金融行業(yè)納入戰(zhàn)略性發(fā)展版圖中，近3年內(nèi)先后參股上海市農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券、呼和浩特市商業(yè)銀行等，并發(fā)起成立上海奉賢綠地小額信貸有限公司。

　　老牌房企北京城建則在2009年錦州銀行增資擴(kuò)股時(shí)進(jìn)入，成為其第二大股東。自深圳發(fā)家的星河地產(chǎn)之前已參股多家保險(xiǎn)企業(yè)、創(chuàng)投企業(yè)，2010年又發(fā)起并參股成立深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行，甚至成為國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)十強(qiáng)之一的陽光保險(xiǎn)集團(tuán)的第一大股東，持有陽光保險(xiǎn)3.6億股，占比9.73%。浙江名城房地產(chǎn)集團(tuán)、雪峰集團(tuán)、勤業(yè)建工集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)，也曾參與發(fā)起成立浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司。

　　高成長(zhǎng)行業(yè)備受青睞

　　而廣州甚至有房企進(jìn)軍養(yǎng)豬業(yè)。美林基業(yè)集團(tuán)投資1.5億元建成廣州市最大的單體養(yǎng)豬場(chǎng)，占地800畝，豬場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)模為年出欄15萬頭。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管眼下養(yǎng)豬業(yè)利潤(rùn)率不及地產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)副產(chǎn)品持續(xù)漲價(jià)的背景下，未來該行業(yè)利潤(rùn)率存在大幅提升空間。

　　廣州知名的房地產(chǎn)專家韓世同表示，從國(guó)際地產(chǎn)巨頭的發(fā)展史來看，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界等香港地產(chǎn)大鱷在發(fā)展成熟后也會(huì)采取多元化策略，以抵御風(fēng)險(xiǎn)，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下?lián)碛心茉�、基建、電訊、港口等，新世界旗下有周大福珠寶、君悅酒店等�?

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