限購令“五條標準”出臺引發(fā)省市地級調控博弈(2)
2011-08-18 來源：21世紀經濟報道 編輯：喬銘
省市地級博弈
江蘇省住建廳住房領導小組辦公室負責人士對本報透露，除了70個大中城市數(shù)據(jù)之外，江蘇各地的數(shù)據(jù)情況也主要從各地方統(tǒng)計局的統(tǒng)計中提煉。
揚州市房地產行業(yè)知情人士告訴記者，即便如此，揚州被列入限購城市的可能性相對比較小，一則揚州經濟基礎相對薄弱，一旦限購必將對經濟造成影響;二則在70個大中城市房價指數(shù)榜單中，揚州已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比漲幅零增長。
被限購的擔憂
8月17日，華業(yè)地產有關負責人告訴本報記者，該公司推出“諾亞舟計劃”，來彌補前期業(yè)主因項目降價帶來的損失，提出無條件退房、換房等5條措施。
前不久，北京華業(yè)東方玫瑰郡將銷售均價從16500元/平方米下調到了14800元/平方米左右，價格下調10%左右，此舉引來了上百名業(yè)主圍攻售樓處和“維權”行動。
一名購房者在剛買該項目不到1個月內，因為項目降價，“損失”了20萬元。有意思的是，在2007年底，華業(yè)地產另一個項目“華業(yè)玫瑰郡”也是因為降價，被業(yè)主砸了售樓處，但是隨后因為房價上漲，很多當時退房的業(yè)主后悔。吸取了前次教訓，此次業(yè)主“維權”僅是討要經濟補償，極少有要求退房的。
華業(yè)東方玫瑰郡項目大幅度降價，是北京嚴格執(zhí)行限購政策效果的一例。據(jù)中原地產統(tǒng)計，在北京執(zhí)行嚴格限購政策之后，該項目所在的通州地區(qū)房屋成交量急劇下降6成。
與北京情況類似的是，進入7月份，南京有樓盤率先降價，在南京的江寧板塊，已有樓盤跌破8000元/平方米，價格跌回至2009年前。7月份，江蘇無錫部分樓盤也將均價下調1000元以上，許多萬元大盤優(yōu)惠后，則出現(xiàn)了7000-8000元的價格區(qū)間。
執(zhí)行限購政策的城市出現(xiàn)的房屋成交量大幅度下降、土地出讓金銳減，甚至是出現(xiàn)砸售樓處等社會事件，這些正是未執(zhí)行限購政策城市們最擔心看到的。
此外，與70個大中城市房價指數(shù)中，烏魯木齊(9.3%)、秦皇島(8.6%)、洛陽(8.2%)相比，沿海的揚州(4.78%)漲幅相對較小。
而根據(jù)本報記者調查，臨近上海的昆山則很可能出現(xiàn)在限購城市之中。江蘇南京蘇鼎房產研究所所長宋堅告訴本報，第一個其經濟基礎好，是全國百強縣前列，房價也相對較高，去年底均價就超過7500元/平方米，市中心上半年均價就突破了1.1萬元/平方米。
上述江蘇省住建廳住房領導小組辦公室負責人說：“省里頭也希望這個市場能回歸理性，所以此輪數(shù)據(jù)情況匯總，不但是幾個大的城市，各相關的地級、縣級市等數(shù)據(jù)也需要匯集，省里頭亦會根據(jù)各地的經濟發(fā)展情況，人均收入保障情況進行綜合的考慮。確實需要出爐控制房價措施的，我們也會敦促其進行。”
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