北京“房租”的瘋狂 引北漂一族集體逃離(2)

　　限購之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，雖然“因限購又漲租而離開北京”的人數(shù)很難預(yù)計，但確實有不少人因此選擇了別的城市。

　　公租房配租增加供給

　　從多個會議及新出政策看，房租調(diào)控已進入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場調(diào)節(jié)，政府干預(yù)實有難度。

　　2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了中介吃差價等違法行為的打擊和處罰力度。

　　7月13日，北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預(yù)措施。新規(guī)還規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對于居民關(guān)注的群租現(xiàn)象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一系列舉措表明了政府調(diào)控房租的決心，不過由于沒有相應(yīng)的罰則，依然不能避免租期內(nèi)漲租金。有關(guān)人士稱，北京所轄區(qū)縣情況各有不同，面對上漲的房租，管理部門不可能一刀切制定一個“指導(dǎo)價”，而且那么做不夠人性化，也不可能得到房東支持。由于房租的變化更依賴于市場供需的變化，房租調(diào)控確有難度。張大偉稱，對于房租上漲，現(xiàn)在基本沒有直接的調(diào)控手段。

　　房租漲價成為租房客的熱點話題。記者隨機詢問10名去年畢業(yè)的大學(xué)生，其中9人反映房租漲價，由于房屋戶型和地理位置不同，每人承擔(dān)的房租漲幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

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