地產迎來“電子商務時代” 網(wǎng)上購房熱潮高漲
2011-08-16 來源：新華網(wǎng) 編輯：狄海霞
網(wǎng)絡銷售我們并不陌生。可相對于網(wǎng)上購房，我們還是心存疑慮，房地產市場是否進入網(wǎng)絡營銷時代，成為最大的謎團。
5月中旬，SOHO中國網(wǎng)上首開記錄，成功銷售了15套商鋪。隨后，新浪、搜房、淘寶等網(wǎng)站不斷推出并升級“網(wǎng)上售房”業(yè)務。這項業(yè)務在短短幾個月內得到了快速增長，甚至成為各大網(wǎng)站奪人眼球的“武器”。
5月下旬，新浪樂居推出房地產電子商務整盤銷售形式，江蘇昆山“游站”項目的601套創(chuàng)意數(shù)字化住房，總價28萬元起，全程網(wǎng)上認購，并聲稱將打造中國首家房產網(wǎng)絡專賣店。
2011年以來“網(wǎng)上售房”應運而生，從SOHO中國首開“網(wǎng)售”記錄到福建泉州海城花苑項目獲成功，一些業(yè)內人士認為，房地產即將步入“電子商務時代”。但也有專家指出，當前開發(fā)商采取“網(wǎng)售”多半是被形勢所逼，“網(wǎng)售”新模式推廣不易。
“網(wǎng)上售房”奪人眼球
據(jù)悉，海城花苑目前仍在建，預計2012年6月可交房。從銷售情況看，參與競買的人數(shù)還比較多，最多的一套有20多次加價競買。
就在這期間，福建泉州海城花苑項目也開展了672套商品房的大規(guī)模“網(wǎng)售”行動。據(jù)該項目的開發(fā)商介紹，海城花苑672套房源被分成5批次陸續(xù)上線，每批接受報價的周期為5天。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年我國電子商務交易額突破4萬億元，電子商務這一新型的交易模式已迅速進入中國尋常百姓家，并成為許多年輕人慣用的購物方式。一些業(yè)內人士據(jù)此推測，最近“網(wǎng)上售房”頻頻亮相，意味著房地產行業(yè)即將在電子商務交易額中分得一杯羹。
“網(wǎng)售”會否成變相炒房
針對“網(wǎng)上售房”，一些業(yè)內人士擔心，網(wǎng)上競價會成為變相炒房;也有網(wǎng)友指出，競價銷售和國家要求的“一房一價”有違背之處。
泉州海城花苑售樓部的工作人員告訴記者，“網(wǎng)售”流程相對簡單，購房意向人只需向泉州市產權交易中心按每套房屋5萬元的標準交納保證金，且交易保證金的匯款人名稱與競買人名稱一致，雙方簽署相關承諾書后，即可參加競買。
目前，泉州市尚未出臺具體的房地產市場調控措施，所以在申請購房的資格上沒有限定。在競買過程中，由于樓層、面積的不相同，每套商品房正式開放競價時，采用網(wǎng)絡動態(tài)報價的方式。這位工作人員表示，其實“網(wǎng)上售房”和現(xiàn)場拍賣的形式很相似，只不過是它把現(xiàn)場的舉牌搬到了網(wǎng)絡上。
泉州市城市建設發(fā)展公司總經理楊國平告訴記者，由于海城花苑項目開發(fā)商是國企，性質上有別于其他房地產開發(fā)商，因此追求的并不是利潤最大化，更追求的是國有資產處置的合理和合法。他表示，該項目的競拍底價是經過財政、物價等相關部門核定的，而且每期競價的底價都一樣，不會漲價。
業(yè)內人士指出，在“網(wǎng)上售房”的過程中，房價信息是透明了，但對銷售對象信息審查很“粗放”，結果很可能無法控制下網(wǎng)后的“炒房”，這對房價調控部門來說，顯然存在監(jiān)管盲區(qū)。
分析人士指出，防止網(wǎng)絡競價變相成為炒作，必須要滿足：一是開發(fā)商最初的成本定價要合理;二是推盤的量要足夠大;三是操作競拍機構不直接與買賣雙方接觸。
新模式推廣面臨變數(shù)
“網(wǎng)上售房”新模式現(xiàn)下能否快速引領房地產進入“電子商務時代”?不少業(yè)內人士表示不樂觀。
對于網(wǎng)絡供應商提出的這一新模式更易找到合理價格的說法，業(yè)內人士指出，它是一種宣傳的噱頭。合理價格仍然是通過前期開發(fā)商積累客戶、反復與客戶溝通達成的。
福建省泉州市住建局開發(fā)管理科有關負責人告訴記者，通過網(wǎng)上公開競價售房的方式，對周邊地塊開發(fā)商的定價也是督促。不過，除了國有企業(yè)，更多的私企不太愿意這樣做。
“目前我們關心的是，開發(fā)商能否把高漲的房價實實在在地降下來，減輕大家的買房壓力，而不是搞‘網(wǎng)售’的噱頭。”一位福州市民如是說。
對一部分項目來說，再不拓寬渠道銷售或許就面臨關門。‘網(wǎng)售’雖然會減少利潤，但可以縮短項目銷售周期，加速資金周轉。”資產與權益交易服務平臺金馬甲總裁樊東平認為，這是房地產電子商務成長的契機。
但改變傳統(tǒng)的房地產銷售模式并非易事。一些專家認為，買賣房產是一個復雜的過程，涉及的具體問題多。在線交易需要承擔的風險會更大，網(wǎng)購房產難以成為主流趨勢。
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