“助漲”房價三因素 二三線城市頑強(qiáng)上漲
2011-08-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價除了沒有實行限購之外，為何依然“頑強(qiáng)”上漲?其原因大致有三：
一是特色題材炒作下的“誘漲”
近年來，國務(wù)院批復(fù)了十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。
比如，根據(jù)國家批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，煙臺積極發(fā)展與威海的城鎮(zhèn)組團(tuán)建設(shè)，爭取成為“山東省區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市之一”。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成383.12億元，比上年增長41.3%，增幅比山東全省高7.4%。2011年以來，煙臺市房地產(chǎn)投資增速在山東沿海城市中高居首位。
記者在煙臺采訪發(fā)現(xiàn)，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養(yǎng)馬島大橋一帶多個項目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目的帶動下，高端海景住宅價格已邁進(jìn)“萬元時代”。
二是限購需求擠出下的“助漲”
泉州市區(qū)樓盤“太古廣場”售樓部經(jīng)理告訴記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。
福建三盛地產(chǎn)泉州公司營銷總監(jiān)曾義龍認(rèn)為，2011年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發(fā)商近期較為緊張的現(xiàn)金流，希望通過推盤加快銷售速度;二是附近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數(shù)開發(fā)商選擇在這個時機(jī)加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。
據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。
三是較低價格基數(shù)上的“追漲”
丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)快速增長。但房價基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。
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