葛洲壩高調進京中國水電地產(chǎn)斬獲大興板塊項目
2011-08-12 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 編輯：喬銘
近期，葛洲壩地產(chǎn)與中國水電地產(chǎn)的舉措，讓人不能不聯(lián)想到同期進行的央企電力板塊重組。
除了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，“建筑工程”、“相關工程技術研究、勘察、設計和服務”與“水電投資建設與經(jīng)營”也是中國葛洲壩集團公司和中國水利水電建設集團公司由國資委核準的主營業(yè)務。正因此，葛洲壩地產(chǎn)與中國水電地產(chǎn)在業(yè)界被合稱“央企水電系地產(chǎn)”。
“葛洲壩地產(chǎn)開始在一線城市大規(guī)模布局，尤其在北京市場，這表明了葛洲壩地產(chǎn)戰(zhàn)略轉型的決心。通過轉型，葛洲壩地產(chǎn)將可以在更高的層面上與專業(yè)的房地產(chǎn)公司進行競爭。”北京正略鈞策管理咨詢公司合伙人劉非告訴《中國建設報·中國住房》記者，中國水電地產(chǎn)北京再度拿地，則表現(xiàn)出其一貫快速擴張的發(fā)展模式。
在央企電力板塊重組又有新進展的背景下，水電系央企地產(chǎn)的擴張舉動再度引發(fā)猜想。
重組下的地產(chǎn)猜想
央企電力板塊最新的重組措施，恰好與葛洲壩及中國水電相關。由中國葛洲壩集團公司、中國電力工程顧問集團公司同兩大電網(wǎng)的15個省、市(區(qū))所屬電力設計、施工、修造企業(yè)組建中國能源建設集團有限公司。
由兩大電網(wǎng)的其他14個省(區(qū)、市)公司所屬輔業(yè)單位和中國水利水電建設集團、中國水電工程顧問集團重組中國電力建設集團有限公司。
在其他主營業(yè)務裂土分疆的同時，兩大集團的房地產(chǎn)業(yè)務布局會不會跟進調整?
劉非認為，這兩大集團都是“大土木”概念企業(yè)。“葛洲壩地產(chǎn)沒有如從前一樣跟著自己的工程走，而是大膽布局北京市場，這是一個非常重要的轉向。”
兩大集團地產(chǎn)業(yè)務負責人接受記者求證時，均表示暫未收到相關消息。
全國戰(zhàn)略的北京演練
近日，北京泛CBD區(qū)域的葛洲壩大廈總部大樓開工，是葛洲壩地產(chǎn)高調進入北京樓市的一個重要標志。在葛洲壩從公開土地市場通過招標獲取前述泛CBD用地之后，又通過股權收購，控股北京東部綠城置業(yè)有限公司，進而獲得了地處通州的城市綜合體京杭廣場項目的相應權益，還在今年8月初，參與了CBD核心區(qū)域Z9地塊的投標。
這幾乎就是葛洲壩在北京市場看得見結果的全部動作。在此之前，葛洲壩幾乎從未染指北京樓市。這與中國水電地產(chǎn)的布局有明顯不同。后者自從被國資委核準主業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)以來，北京市場一直被業(yè)界視為其大本營。
“在宏觀調控日益深化的背景下，中國水電地產(chǎn)依然敢于在北京市場拿地，也符合其一貫的快速擴張戰(zhàn)略。”劉非認為，“由于一線城市受到調控限制，二三線仍將成為葛洲壩地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。但葛洲壩一年內在北京頻頻參加土地競標，并斬獲土地及項目，這都說明葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過前些年的積累，其房地產(chǎn)已經(jīng)走向更高端的發(fā)展方向，并進入更高層次的市場競爭。”
葛洲壩地產(chǎn)實施“建設一批、收益一批、儲備一批”的開發(fā)模式，在東部、中部、西南等多個地區(qū)的中心城市拓展市場，圍繞環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、海南國際旅游島，以北京、天津、浙江、湖北、四川、云南、廣東、廣西等為公司發(fā)展的重點區(qū)域，試圖形成“立足北京、放眼全國”的發(fā)展格局。
而水電地產(chǎn)除北京作為大本營外，業(yè)務大多集中在中西部，并沒有進入長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。其土地儲備則主要位于北京、成都、長沙等大中城市，同時計劃立足北京，面向全國，完成在成都、天津、西安、武漢、鄭州、長春、沈陽、重慶、長沙等重點城市的開拓。
即便進入北京市場，水電系央企兩大地產(chǎn)集團在業(yè)務模式上也有比較明顯的差異�；蛟S只是巧合，葛洲壩的北京現(xiàn)有業(yè)務主要集中在CBD及其相關區(qū)域，而中國水電地產(chǎn)雖然在京發(fā)展較久，但更多的是聚焦CBD以外的其他城市功能區(qū)，包括金融街、中關村和國奧村板塊。
業(yè)務模式上，葛洲壩在北京顯然更熱衷于商業(yè)地產(chǎn)項目，而中國水電地產(chǎn)在北京的開發(fā)業(yè)績一直以住宅為主，包括最近在大興拿下的仍然是住宅用地。
值得一提的是，中國水利水電建設股份有限公司整體上市首發(fā)申請通過了中國證監(jiān)會的過會審核。劉非認為，中西部地區(qū)諸如成都、貴陽、長沙等城市集合了多家中國水電集團所屬成員企業(yè)，具有區(qū)域資源優(yōu)勢，對區(qū)域市場較為了解，而這些區(qū)域市場本身具有很高的成長性。尤其是成都、重慶被批準為國家城鄉(xiāng)改革配套試驗區(qū)，武漢城市圈以及長株潭城市群等國家重點改革試驗區(qū)成立后，充滿了更多的市場機會，可以作為中國水電地產(chǎn)發(fā)展成長的突破口。
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