廣州再次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià) 上調(diào)幅度將成為歷史之最

　　2010年2月3日，廣州國土局宣布從2010年的3月1日開始調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)日為2009年7月1日，這就意味著距離上次調(diào)整，已經(jīng)過去約18個(gè)月的時(shí)間，而2008年以來，兩次調(diào)整時(shí)間間隔最長的一次也只有不到1年時(shí)間。

　　記者8月3日獲悉，此次擬上調(diào)的土地基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日將由2009年7月1日調(diào)整至2010年7月1日，廣州商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。

　　中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米，上調(diào)幅度為64.3%、110%和2.7%。

　　這是繼2004年首次制定土地基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)則以來，廣州第5次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年，其中，本次針對(duì)中心城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度堪稱歷次之最，此外，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)也是首次突破萬元大關(guān)。

　　這也是繼2010年3月之后，廣州再度上調(diào)土地基準(zhǔn)地價(jià)，其中最大上調(diào)幅度達(dá)到110%。

　　高力國際(廣州)調(diào)研及咨詢部陳厚橋指出，基準(zhǔn)地價(jià)更多意義上只是具有指導(dǎo)意義的“保底價(jià)格”，所以具有一定的滯后性。陳厚橋表示，調(diào)高基準(zhǔn)地價(jià)只是證明土地價(jià)格在穩(wěn)步上漲，對(duì)樓市的影響有限，但他同時(shí)指出，由于基準(zhǔn)地價(jià)可以作為土地交易的指導(dǎo)價(jià)格，所以會(huì)在一定程度上影響政府的土地出讓。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長則指出，廣州此次延時(shí)上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，主要原因應(yīng)該是在2010年10月份開始，廣州市進(jìn)入限購，再加上相關(guān)土地政策接踵而至，調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)將有可能導(dǎo)致群眾對(duì)中央房地產(chǎn)政策產(chǎn)生質(zhì)疑，出于政策的連續(xù)性考慮，推遲上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是必然的結(jié)果。

　　此外，基準(zhǔn)地價(jià)能否真實(shí)反映當(dāng)前的市場水平成為外界爭議的焦點(diǎn)。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦