房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步向自住型需求主導(dǎo)方向發(fā)展

　　受限貸、限購等政策的影響，2011年以來主要城市成交明顯放緩，北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳、東莞、佛山、武漢、成都等14個主要城市，2011年6月商品住房批售比(銷售面積/新增批準(zhǔn)可售面積)已經(jīng)降至0.61，與2008年同期持平。

　　中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科8月4日晚間公告顯示， 7月萬科實現(xiàn)銷售面積78.2萬平米，銷售金額90.8億元人民幣，同比略有增長。今年1-7月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積637.2萬平米，銷售金額740.9億元人民幣，同比分別上升60.9%和63.9%。

　　據(jù)了解，2011年上半年主要城市的土地供應(yīng)有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價率已經(jīng)開始下降，但底價的調(diào)整還不明顯。根據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，上半年住房用地供應(yīng)只完成了全年計劃的26%。

　　萬科董事會秘書譚華杰8月4日公開表示，受限貸、限購等政策的影響，2011年以來北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市成交明顯放緩。隨著限購政策的深入，房企將改變銷售策略。

　　為遏制房價過快上漲，防止投資資金涌向二三線甚至四線城市，業(yè)內(nèi)人士透露，住建部等有關(guān)部門已經(jīng)開始著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。據(jù)稱住建部在選擇新一輪限購城市名單時。除了房價上漲過快外，二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快，也成為限購范圍擴(kuò)大的重要參考指標(biāo)。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，隨著限購政策的深入，市場將進(jìn)一步向自住型需求主導(dǎo)的方向發(fā)展。今年前七個月，萬科銷售產(chǎn)品中144平米以下戶型占87%。下一步萬科將繼續(xù)堅持中小戶型普通住房為主的產(chǎn)品定位和快速銷售策略。

　　譚華杰表示，按照慣例，3、4季度會是土地的供應(yīng)高峰。隨著房屋市場調(diào)整的持續(xù)，土地市場的調(diào)整預(yù)計也會更加深入。

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