拎包即可入住成為童話揭露樓市內(nèi)外達(dá)芬奇密碼

2011-08-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　“達(dá)芬奇造假”事件一時(shí)傳遍大街小巷，成為令所有人關(guān)注的焦點(diǎn)，而達(dá)芬奇家具也從令人憧憬的世界頂級(jí)家具品牌變?yōu)槭廊私酝贄壍?ldquo;過(guò)街老鼠”，一夜間淪為眾矢之的。從達(dá)芬奇的經(jīng)歷，我們不難看出樓市的貓膩，但是我們看到的只是表面，實(shí)際樓市中還藏有多少“貓膩”未解?在瘋狂的調(diào)控下，還有多少樓盤仍在與購(gòu)房者，與政府玩“密碼破譯”游戲?破解一關(guān)關(guān)的難題，讓我們一起揭開樓市的“達(dá)芬奇密碼”吧!

　　破譯密碼第鍵字之一：新房、開發(fā)商

　　抬高房?jī)r(jià)，更改規(guī)劃華麗廣告僅為掩蓋缺陷

　　“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，“回歸自然，享受田園風(fēng)光”……這些都是開發(fā)商為自己身樓盤打出的極為誘人的廣告詞。實(shí)際上，“遠(yuǎn)離鬧市”是新房為位于偏遠(yuǎn)地段的說(shuō)辭，“田園風(fēng)光”則是樓盤所處之處是郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。很多購(gòu)房者都被這些看似華麗的語(yǔ)句所迷惑，殊不知，交房后等待著他們的，卻是令人大跌眼鏡的房型和環(huán)境。這些看似華麗的廣告詞實(shí)際上只給予了購(gòu)房者表面的風(fēng)光，“中招”的購(gòu)房者值得暗自后悔，叫苦不迭。

　　通常開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)報(bào)一個(gè)適中的價(jià)格吸引市場(chǎng)的關(guān)注，探探市場(chǎng)的反應(yīng)。但關(guān)注的購(gòu)房者比較多，尤其是意向購(gòu)房者積累的增多，開發(fā)商可能就會(huì)抬升房?jī)r(jià)，以獲得更多的利潤(rùn)。很多購(gòu)房者對(duì)于某些樓盤一見傾心，寧愿在“一棵樹上吊死”也不遠(yuǎn)選擇其余樓盤，這就無(wú)意外的導(dǎo)致了被開發(fā)商牽著鼻子走，而買房時(shí)的價(jià)格，也就這么水漲船高的上去了。

　　原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入頗大……在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，開發(fā)商的這些擅自更改規(guī)劃行為似乎已成了行內(nèi)“潛規(guī)則”，屢見不鮮，屢禁不止。雖說(shuō)自己購(gòu)房吃了虧，但很多購(gòu)房者心說(shuō)，既然已經(jīng)買了房，也無(wú)意指望開發(fā)商能有所補(bǔ)償，這使得很多購(gòu)房者都保持了沉默，吃了悶虧卻也只好有苦說(shuō)不出。

　　其實(shí)，開發(fā)商們給購(gòu)房者打出的“太極拳”遠(yuǎn)不止這些，要破譯開發(fā)商們?cè)O(shè)置下的重重機(jī)關(guān)實(shí)屬不易，這也使得很多購(gòu)房者紛紛嘆曰：“買房很美麗，顯示很殘酷。”

　　破譯密碼第鍵字之二：二手房市場(chǎng)

　　做低房?jī)r(jià)，霸王條款二手房難逃一紙?jiān)V訟

　　做低房?jī)r(jià)似乎成了二手房市場(chǎng)的“潛規(guī)則”，一般做低房?jī)r(jià)的雙方會(huì)簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議書，將雙方真實(shí)的房?jī)r(jià)約定清楚，其次看雙方對(duì)于裝修補(bǔ)償?shù)募s定是否合理，動(dòng)輒幾十萬(wàn)的裝修費(fèi)顯然是不符合常理的，這樣就有做低房?jī)r(jià)的嫌疑。需要說(shuō)明的是，按照法律規(guī)定，裝修補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)納入納稅的范疇，也就是說(shuō)裝修部分應(yīng)該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價(jià)值也就是房屋價(jià)值的一部分，應(yīng)該統(tǒng)一作為納稅的依據(jù)。

　　買二手房遇到司法查封房，做低房?jī)r(jià)的房屋買賣合同是否有效?遭遇中介的霸王條款，與開發(fā)商溝通后仍舊無(wú)果……這一系列的事件皆發(fā)生在二手房的買賣市場(chǎng)中，原本高高興興買房，卻落得一場(chǎng)場(chǎng)的司法官司。這不免使人存疑，為何二手房市場(chǎng)的買賣雙方最終都走向了司法途徑?二手房的買賣應(yīng)該如何規(guī)范?

　　其次，做低房?jī)r(jià)不會(huì)影響整個(gè)合同的效力，不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效。在二手房交易價(jià)格猛漲的大背景下，其實(shí)很多人以做低房?jī)r(jià)或者“陰陽(yáng)合同”為由主張解除或無(wú)效，其實(shí)際的動(dòng)因都是因?yàn)榉课輧r(jià)格的上漲而不愿繼續(xù)履行。

　　這種情況下，如果法院僅僅依據(jù)雙方約定的虛假成交價(jià)格條款損害了國(guó)家稅收利益，就認(rèn)定整個(gè)合同無(wú)效，顯然有違誠(chéng)實(shí)信用原則，客觀上使違反誠(chéng)信的當(dāng)事人收益。況且根據(jù)合同法第56條的規(guī)定“合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，法院在處理這類案件的過(guò)程中，往往是按照買賣合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來(lái)認(rèn)定房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格。很顯然，逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的真實(shí)目的，除虛假成交價(jià)格之外的其他條款都是買賣雙方的真實(shí)意思表示。

　　該類“潛規(guī)則”是否會(huì)變成二手房交易的常態(tài)?究竟二手房市場(chǎng)還有多少貓膩未被揭發(fā)?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）