土地市場(chǎng)流標(biāo)態(tài)勢(shì)的蔓延導(dǎo)致全國(guó)各地房?jī)r(jià)下降

　　隨著限購(gòu)范圍繼續(xù)向二三線城市擴(kuò)容，未來(lái)土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)將很難緩解，土地流標(biāo)將繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2011年1-7月，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量為353塊，同比增長(zhǎng)242%;住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。僅僅7月份，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)就達(dá)到61塊，相當(dāng)于今年前兩個(gè)月土地流標(biāo)數(shù)的總和。由此可見(jiàn)，在傳言樓市調(diào)控政策再次收緊的背景下，土地市場(chǎng)的疲弱進(jìn)一步加劇。

　　該數(shù)據(jù)還指出，2011年前七個(gè)月，沈陽(yáng)市共有15宗住宅用地流標(biāo)，成為住宅用地流標(biāo)數(shù)最多的城市;濟(jì)南以10宗的流標(biāo)數(shù)排列第二位;大連、東莞、北京、成都、太原、臺(tái)州、溫州、武漢分列“流標(biāo)榜”3-10位。除流標(biāo)之外，土地低價(jià)成交的現(xiàn)象也普遍存在，不少地塊都以底價(jià)成交。

　　流標(biāo)蔓延導(dǎo)致地價(jià)下降

　　2011年1-7月，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，同比增長(zhǎng)242%。尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的15個(gè)城市今年前七個(gè)月出讓的地塊中，有接近10%地塊流標(biāo)，臺(tái)州、溫州等地流標(biāo)率較高，而上海土地市場(chǎng)較為平穩(wěn)，在294幅出讓地塊中僅4幅地塊終止出讓。

　　整體而言，前7月份，2011年全國(guó)成交地塊平均樓面價(jià)為1680元/平方米，較2010年下降19.8%，住宅類地塊則下降9.8%。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2011年前7月全國(guó)130個(gè)主要城市的住宅用地溢價(jià)率僅為16.2%，不及2010年的一半。

　　上海市場(chǎng)未現(xiàn)大范圍流標(biāo)

　　與全國(guó)土地市場(chǎng)的形勢(shì)一樣，長(zhǎng)三角地區(qū)土地流標(biāo)現(xiàn)象也很嚴(yán)重。據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)除上海的15個(gè)城市中(包括南京、溫州、杭州、蘇州、常州等地)。

　　2010年前7月份總共出讓地塊776幅，總成交金額1554.5億元，其中74幅流標(biāo)，流標(biāo)率接近10%。于此同時(shí)，溢價(jià)率超過(guò)5倍的高溢價(jià)地塊也依然存在。例如，5月份成交的常州西太湖攬?jiān)聻硸|側(cè)地塊，溢價(jià)率達(dá)到537.4%;位于揚(yáng)州江都南路與連運(yùn)路交叉口東北處的一幅商業(yè)地塊也拍出了541.5%的高溢價(jià)。

　　溢價(jià)率方面，除了南匯臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊溢價(jià)率達(dá)到205.5%較高外，多數(shù)地塊溢價(jià)率低于50%，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊總計(jì)26幅，在全部出讓地塊中占比不足10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海土地市場(chǎng)未現(xiàn)大范圍流標(biāo)與樓市整體較為平穩(wěn)有關(guān)，除了綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)在滬繼續(xù)穩(wěn)健增加土地儲(chǔ)備外，不少長(zhǎng)三角房地產(chǎn)開發(fā)商也借市場(chǎng)調(diào)控之機(jī)在上海拿地、進(jìn)入上海市場(chǎng)。

　　在土地流標(biāo)成為常態(tài)的市場(chǎng)格局下，上海土地市場(chǎng)卻相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)方方地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年前7月份上海總共出讓各類商業(yè)以及住宅地塊294幅，總成交金額約410億元，其中4幅地塊因?yàn)楦?jìng)買企業(yè)不足而終止出讓。

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