北京商品房庫存量激增 主角遠(yuǎn)郊盤面臨銷售壓力

　　2011年上半年，北京商品房新開工面積為1827.8萬平方米，比上年同期增長64.3%;住宅新開工面積為1066萬平方米，增長36.5%。7月末，北京新房施工面積為9517.4萬平米，同比上漲21.9%，新房增量近2000萬平方米。其中，住宅增量超過1000萬平方米，按照100平米一套房計(jì)算，三、四季度后，住宅新增供應(yīng)可能接近10萬套。

　　受到供應(yīng)量減少的影響，7月底，北京商品房可售房源為10.6萬套，環(huán)比減少近3000套。不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京新房庫存出現(xiàn)短暫回調(diào)后，下半年將有顯著上升，屆時(shí)，樓盤的銷售壓力也將加大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京獲得預(yù)售證的新建商品房項(xiàng)目總供應(yīng)面積為58.73萬平方米，環(huán)比6月的117.17萬平方米，降幅達(dá)50%。同期，新房預(yù)售均價(jià)為20613元/平方米，環(huán)比下降17%。

　　從區(qū)域分布上看，2011年以來，北京新盤供應(yīng)延續(xù)了遠(yuǎn)郊盤為主角的趨勢。7月份取得預(yù)售的項(xiàng)目多半位于密云、順義、昌平、大興等區(qū)域，另外，海淀區(qū)也有3個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售。

　　銷售方面，7月份新房簽約表現(xiàn)好于上月。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月，北京新房網(wǎng)簽9180套，環(huán)比微增6%。同期，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為8414套，環(huán)比增長5.7%。

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