基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展趨向和態(tài)勢
2011-08-04 來源：聯(lián)合早報(bào) 編輯：狄海霞
2004年以來廣州已先后更新公布實(shí)施了4次基準(zhǔn)地價(jià)。本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果涵蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)和蘿崗區(qū)所轄范圍。
基準(zhǔn)地價(jià)上漲房價(jià)未必跟著漲
2009年7月1日基準(zhǔn)日的上一輪基準(zhǔn)地價(jià)，廣州中心城區(qū)商業(yè)用地平均價(jià)格為6267元/平方米，住宅用地為1599元/平方米，工業(yè)為674元/平方米。
基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整和市民密切相關(guān)的是，市民在出讓一些未補(bǔ)交地價(jià)的房改房時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)將作為補(bǔ)交土地出讓金的依據(jù)。此次住宅基準(zhǔn)地價(jià)平均擬上調(diào)110%，就意味著要補(bǔ)交更多的土地出讓金了。
許多人誤認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)的上漲會引起房價(jià)的上漲。對此，專家特別強(qiáng)調(diào)，土地的成交價(jià)格是由拍賣來定的，與基準(zhǔn)地價(jià)沒有關(guān)系�；鶞�(zhǔn)地價(jià)此次擬漲64.3%，但也只有市場成交價(jià)的7成而已。而房價(jià)更是與基準(zhǔn)地價(jià)的上漲沒有關(guān)系，因此，市民無需恐慌。
房改房要補(bǔ)交更多土地出讓金
8月3日，廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會在廣州大廈舉行。據(jù)悉，擬公布的2010年7月1日基準(zhǔn)日的新一輪基準(zhǔn)地價(jià)，中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。商業(yè)用地上漲64.3%，住宅用地上漲110%，工業(yè)用地小幅上漲2.7%。這一標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過修改呈報(bào)給廣州市政府后將于年底實(shí)施。
廣州市國土房管局表示，中心城區(qū)因具有完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施以及“三舊”改造相關(guān)政策的影響，土地取得成本較高，因此基準(zhǔn)地價(jià)水平高于花都、番禺、南沙等外圍地區(qū)。
拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)不直接掛鉤
另外市民都十分關(guān)心的問題是，日后拆遷的補(bǔ)償是否與基準(zhǔn)地價(jià)對接?對此，市國土房管局則表示，兩者不可直接掛鉤。拆遷補(bǔ)償還要考慮地上覆蓋物等因素，基準(zhǔn)地價(jià)是國有土地價(jià)值的體現(xiàn)，而具體拆遷補(bǔ)償也需要拆遷方與被拆遷人的溝通。
基準(zhǔn)地價(jià)要不要跟著市場走?
廣州市人大代表林永亮則認(rèn)為，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的數(shù)據(jù)反映的是以往市場的狀態(tài)，未必是未來的市場發(fā)展的主力，因此要更多地說明和解讀數(shù)據(jù)來源的依據(jù)，希望在公布的時(shí)候?qū)鶞?zhǔn)地價(jià)的增量作一個(gè)詳細(xì)的解釋。
但在基準(zhǔn)地價(jià)是否要跟著市場走問題上，專家意見有分歧。社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波強(qiáng)調(diào)，基準(zhǔn)地價(jià)的真實(shí)性尤為重要，不要讓基準(zhǔn)地價(jià)承擔(dān)過多的社會責(zé)任，需謹(jǐn)慎對待，使基準(zhǔn)地價(jià)不斷趨于真實(shí)。市政協(xié)委員曹志偉則指出，基準(zhǔn)地價(jià)不應(yīng)跟隨市場，因?yàn)檎c市場的職能不同，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)該作為國家的宏觀調(diào)控手段。
對比北京、上海等城市，廣州的基準(zhǔn)地價(jià)更新時(shí)間很快，而且成果經(jīng)過了大量的實(shí)地調(diào)查，具有科學(xué)性而且很豐富。
聽證會上，市國土房管局發(fā)言人陳述完更新成果后，在座的專家學(xué)者對這次基準(zhǔn)地價(jià)的更新給予了肯定。
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