六成城市地價環(huán)比增速趨緩 樓市庫存逼歷史高位

　　全國地價增速趨于緩慢趨勢

　　在樓市調(diào)控下，各大城市庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位，7月初，11大重點城市存貨總量達(dá)到63.4萬套。分析人士表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。

　　中央政府及地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度，地產(chǎn)市場逐步平緩回調(diào)趨于降溫。國土部一份監(jiān)測報告指出，2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。

　　全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年第二季度全國地價總體水平小幅上升，環(huán)比增速持續(xù)回落。

　　二三線城市實施限購觸動樓市敏感神經(jīng)

　　近日，中國銀監(jiān)會主席劉明康在采訪中公開表示，根據(jù)最新壓力測試結(jié)果，即使房價下跌50%，銀行業(yè)也能夠承受。而這一論斷的基礎(chǔ)來自于中國銀行業(yè)高達(dá)1.3萬億的堅實撥備，足以抵擋“房地產(chǎn)市場因調(diào)控所產(chǎn)生的近期和中短期風(fēng)險”。

　　在東部沿海全國三大區(qū)域綜合地價環(huán)比增速回落的同時，二季度綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線或西部城市赫然在列。雖然“二三線城市”限購的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是——— 未限購城市的房價泡沫已引起監(jiān)管層的高度擔(dān)憂。有分析人士認(rèn)為，投資、投機(jī)性資本進(jìn)入人均收入、購房支付能力更低的二三四線城市后，將會導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)與社會風(fēng)險。

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