2011年，樓市經(jīng)歷了跨度最大的一年。國(guó)五條，國(guó)八條，限購(gòu)令，攪得整個(gè)樓市風(fēng)生水起，漲升不斷。隨著“限購(gòu)令”向二三線城市擴(kuò)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度降溫似乎已經(jīng)不可避免。

　　據(jù)權(quán)威人士透露，下半年調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果某一地方出現(xiàn)監(jiān)管部門此前提出的“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱”現(xiàn)象，且未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的督促工作。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布相關(guān)研究報(bào)告 預(yù)計(jì)，在當(dāng)前尚未限購(gòu)城市中，三類城市可能備選：第一類是房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市：包括珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等;第二類是按70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)漲幅較高城市：主要有岳陽(yáng)、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽(yáng)、吉林、常德等;第三類是北京、上海、廣州、深圳等周邊中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　新“限購(gòu)令”或8月揭曉

　　至于新一輪的限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“應(yīng)該在8月底左右，以應(yīng)對(duì)金九銀十”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，總體而言，由于這些城市中大部分的住宅市場(chǎng)正在降溫，房?jī)r(jià)漲幅總體趨緩，所以最終實(shí)行限購(gòu)的城市數(shù)量會(huì)比較少，預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)20個(gè)，極可能為10個(gè)左右。

　　在“限購(gòu)令”擴(kuò)大的預(yù)期沖擊下，各地樓市成交繼續(xù)“膠著”。根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)各地的樓市庫(kù)存在調(diào)控作用下逼近高位，開發(fā)商資金鏈危機(jī)隱現(xiàn)。但是，由于投資客搶搭“末班車”，部分二三線城市7月的樓市成交量止跌回暖。

　　二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲

　　業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引接近住建部的專家觀點(diǎn)稱，“遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。”

　　多城市連續(xù)居漲幅榜前列

　　多位專家認(rèn)為，2011年以來(lái)，部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購(gòu)后，大量投資需求的轉(zhuǎn)移。

　　記者整理中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)4月至7月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月度住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市排行榜中，以秦皇島、洛陽(yáng)、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市多次居于前列。

　　這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)中的部分?jǐn)?shù)據(jù)重合。今年4月、5月、6月，包括烏魯木齊、秦皇島、洛陽(yáng)、丹東等多個(gè)城市的新建商品房價(jià)格指數(shù)同比上漲均超過(guò)8%。其中，烏魯木齊創(chuàng)下了單月同比上漲9.4%的紀(jì)錄。

　　而記者統(tǒng)計(jì)多份數(shù)據(jù)報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn)，以烏魯木齊、秦皇島、洛陽(yáng)等為代表的二三線城市已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站在了房?jī)r(jià)“漲幅榜”的前列。

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