開(kāi)發(fā)商國(guó)內(nèi)樓市連日遇冷 紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外繼續(xù)爭(zhēng)寵
被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門(mén)實(shí)行已久。在限購(gòu)令的調(diào)控模式下，一些開(kāi)發(fā)商迫于無(wú)奈，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外發(fā)展。
房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資
內(nèi)地融資受限，房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。2011年以來(lái)，越秀地產(chǎn)在中國(guó)香港市場(chǎng)進(jìn)行了四筆共27億港元的貸款融資，而且不排除出臺(tái)一些新的融資計(jì)劃。
而中原研究報(bào)告顯示，2011年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成境外融資324億元，這一數(shù)值已超過(guò)其去年全年境外融資金額的總和�，F(xiàn)階段，境外融資的主要方式是在新加坡、中國(guó)香港地區(qū)等地的資本市場(chǎng)發(fā)行優(yōu)先票據(jù)和獲得外資銀行貸款。
地方抵制凸顯限購(gòu)令尷尬
廊坊夭折的“限價(jià)令”折射了二、三線城市調(diào)控的困局。而在7月20日，東莞市住建局局長(zhǎng)朱川又表態(tài)，暫不限購(gòu)。
中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。
限購(gòu)令面臨尷尬。2010年4月國(guó)十條首次提出限購(gòu)，至今已升級(jí)三次，限購(gòu)城市已由北京一家，增至當(dāng)前43家，未來(lái)可以超過(guò)50家，然而很多地方政府卻實(shí)在不愿限購(gòu)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“能超過(guò)10個(gè)，就算不錯(cuò)了!”
為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
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