北京市多數(shù)商品房尾盤真降與新盤假摔形成并舉(2)

　　二手房一個不同于新盤的付款方式在于，由于現(xiàn)行評估價格調(diào)高，這部分算在首付中。以上述135萬元的總售價為例，政策來說購房者僅需按照30%的比例支付40.5萬元的首付款。但是，因為二手房評估價格已被調(diào)高，購房者還需多繳納20萬元左右的首期款。

　　另一方面，“二手房還要繳納一筆為數(shù)不菲的稅費”，上述中介人員對記者表示。不過，“你以為新房的報價就是真實價格嗎?以我們的經(jīng)驗”，中介人員又稱，“每平米的成交價往往會比當初的報價要至少高出數(shù)百元。”而且，而據(jù)其進一步介紹，“最近二手房價格的確有所松動，但是成交量也跟上來了，因此我們覺得再下降的空間也不會很大。”

　　“我們手里有幾個樓盤的銷售單價在15000元/㎡-17000元/㎡不等，未加稅費”，該名中介機構的工作人員對《證券日報》記者表示。

　　以2003年開盤的小區(qū)為例，85平米、雙朝南的戶型總價大約為135萬，折合每平米近1.6萬元。另有，地鐵沿線的小區(qū)成交價格要更高一些，95平米的戶型，售價逾160萬�？磥�，二手房市場也在高漲，沒有降價跡象。

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