限購令下的激烈市場 開發(fā)商深陷進退兩難局面
2011-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，2011年上半年，15家品牌房企共在三線城市拿地32幅，拿地金額超240億元;二線城市拿地共33幅，拿地金額在210元以上。其中杭州、武漢、長春、成都等地拿地規(guī)模較大，金額也較多，其中長春最高，共有6幅土地成交，成交金額達41億元。一線城市拿地共13幅，拿地金額在132億元左右，其中北京土地成交僅2幅，全部為保利地產(chǎn)拍下
“面對二三線城市限購突降，絕不是簡單的進退問題，尤其是近幾年推行二三線戰(zhàn)略的企業(yè)，手頭握有大量二三線的土地儲備，無疑變成了燙手山芋。”柴一峰直言。
面臨這一難題的，也包括了諸多品牌房企。21世紀不動產(chǎn)分析師粟日表示，從品牌房企拿地的區(qū)域趨勢來看，一線城市的土地成交正在減少，形成了以三線城市為主，二線城市次之，一線城市最末的土地市場趨勢。
“此前較長時間中，由于一線城市調(diào)控觀望，且地價高，可出讓土地越來越少，而三線城市不僅地價便宜，且有較大升值空間，開發(fā)商逐漸傾向于向二、三線城市發(fā)展，從區(qū)域上看，四川、東北、中南、珠三角周邊地區(qū)較為開發(fā)商所青睞。”粟日說。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，一些二三線城市的本土龍頭企業(yè)，面對限購令，正在積極應對。江蘇中大集團董事長談義良就在上述復旦論壇上表示，中大集團堅持自身特色的發(fā)展模式，這恰是應對調(diào)控的最穩(wěn)健策略。“隨著市場變化，也將嘗試一些新的領域，豐富投資分散風險。例如目前并不受多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)青睞的工業(yè)地產(chǎn)，中大就很有興趣。”
中原集團研究中心還認為，由于中國廣大的二三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結構，限購政策不應采取一刀切的做法。
但值得注意的是，正如當初一線城市限購的影響各有判斷，二三線城市限購的理解，也并非一味悲觀。
張宏偉則分析，首先，從區(qū)域上考慮，限購重點還是東部沿海較為發(fā)達的二三線城市，尤其是位居一線城市周邊受一線城市房價拉動較大的二三線城市;其次，房價漲幅較高的個別西部省會城市如烏魯木齊、呼和浩特等;熱錢較多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依、溫州、義烏;第三、一些房價漲幅較高的二三線城市，如濰坊、丹東、宜昌、韶關以及南昌等。
即將降臨的二三線城市限購，讓許多人措手不及，半年報的靚麗業(yè)績也瞬間變成了“過眼云煙”。因與果往往瞬間轉換，恰恰因為上半年二三線城市過于火熱，限購即至。
隨二三線城市限購消息幾乎同時出現(xiàn)的是，各大券商的報告紛紛下調(diào)了對房地產(chǎn)上市公司2011年的盈利預測，認為新一輪調(diào)控意味著將全面影響上市公司業(yè)績。
世聯(lián)地產(chǎn)報告直言，下半年市場競爭更趨激烈。
上一篇：開發(fā)商各推買樓送車75折優(yōu)惠緩解樓市庫存壓力
下一篇：商業(yè)地產(chǎn)將成為比住宅市場更靠譜的樓市主力軍
