開發(fā)商各推買樓送車75折優(yōu)惠緩解樓市庫存壓力
2011-07-28 來源：廣州日報 編輯：喬銘
易居房地產研究院7月27日發(fā)布的最新報告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，比去年同期增長約18%左右，創(chuàng)階段性新高。
其中，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%;上海新建商品住宅庫存790萬平方米，同比增長36.2%。
上半年中國內地多個城市庫存創(chuàng)下新高
在限購限貸政策背景下，內地各大城市的新建商品住宅庫存總量正在不斷加大，上海、北京、杭州、武漢等城市的新建商品住宅存量已經創(chuàng)下新高。專家表示，庫存壓力增大，下半年的降價壓力已經顯現。
而多家在港上市的大型開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式進行促銷。其中碧桂園于惠州的新盤更以七五折推售。內地幾家大型上市房企爆發(fā)減價戰(zhàn)。
記者7月26日在碧桂園公司網頁內發(fā)現，旗下剛剛推售的新盤“十里銀灘”的促銷廣告，標示著“開盤當天成功認購，尊享額外七五折”的標語，并且還列明買洋房的買家若交付2萬元定金后，即日購買可作4萬元使用;購買別墅的買家付5萬元訂金可作10萬元使用。
有基金經理向記者表示，上周前往該項目參觀。但他表示，上周僅發(fā)現即場繳付訂金可作雙倍現金使用的優(yōu)惠，未看到有七五折優(yōu)惠。
除了表明打折吸客，有發(fā)展商更以“買樓送車”的方式吸引市場眼球。據美資分析員表示，上月到過雅居樂位于成都的“雅居樂花園”參觀，由于該項目位置偏僻，即使限購令未掩至，項目的銷售情況也一般，而調控逼近，近期發(fā)現集團向每戶買家贈送一輛價值約10萬元的房車。
證券商德銀指出，近日發(fā)現多個城市有減價活動，如萬科早前推出的大型團購計劃，當中涉及11個樓盤約萬個單位;另外還有華潤置地及中國海外位于成都的項目也開始進行減價。該行預期下半年多項減價活動可推動成交，又估計樓市調控仍將持續(xù)，如收緊信貸、發(fā)展保障房及限購令等。
實際上，促銷加快回收已經成為不少房企的首要對策。自三月份以來，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動實質性的降價促銷，平均銷售價格較預期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業(yè)績首次超越行業(yè)龍頭老大萬科。
6 月份，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續(xù)超過10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問題。
二線城市也不容樂觀。截至2011 年6 月底，杭州、武漢、長沙、鄭州4 個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，比去年同期增長22.2%。其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米，同比增長107.1%。
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