限購(gòu)令才露出尖角 二三線城市房?jī)r(jià)即刻水漲船高
房?jī)r(jià)是現(xiàn)在全民最關(guān)注的事情，調(diào)控令紛紛上馬，讓原本就危機(jī)重重的樓市更加緊張。之前的限購(gòu)令影射了二三線城市，而未受限購(gòu)令影響的城市房?jī)r(jià)反而上漲。
從事大陸地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的香港置業(yè)國(guó)際集團(tuán)，7月27日公布的另一項(xiàng)調(diào)查則顯示，大陸政府推出宏調(diào)政策控制樓市后，一線城市上半年的住宅交易量顯著減少，住宅價(jià)格普遍下跌，上半年深圳樓價(jià)下跌4%，上海及北京則跌9%。
該行指出，2011年上半年，在限購(gòu)令及限貸的宏調(diào)政策下，中國(guó)一線大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到顯著沖擊，當(dāng)中豪宅市場(chǎng)成交急速萎縮，所受影響遠(yuǎn)高于普通住房，但因限購(gòu)令只在省會(huì)及直轄市實(shí)施，故絕大部分二三線城市不受限制。
中國(guó)政府接連推出打擊樓市的調(diào)控政策后，上半年一線城市的住宅價(jià)格普遍出現(xiàn)下跌，但50個(gè)未“限購(gòu)”的二三線城市，則無(wú)一下跌，其中37個(gè)城市價(jià)格反而出現(xiàn)小幅度上漲。
據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道，地產(chǎn)代理公司中原集團(tuán)公布的一份針對(duì)15個(gè)省份50個(gè)未“限購(gòu)”二三線城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告顯示，包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉(cāng)等在內(nèi)的八個(gè)二三線城市樓市，受調(diào)控影響顯著，成交量出現(xiàn)下降，價(jià)格則基本持平;有21個(gè)城市受調(diào)控影響較小，成交量或成交價(jià)格中僅有一個(gè)指標(biāo)受到影響;另外21個(gè)城市基本未受影響，量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
在投資結(jié)構(gòu)方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，均位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份。另有14個(gè)城市本地人投資比重為10%至20%之間。
調(diào)查還顯示，有14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%。報(bào)告將外地人購(gòu)房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市。
在50個(gè)城市中，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，11個(gè)城市持平，13個(gè)城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西三個(gè)省。
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