北京樓盤驚現(xiàn)促銷新招 讓皇帝女兒也火燒到眉毛
2011-07-25 來源：北京晚報(bào) 編輯：喬銘
在持續(xù)調(diào)控下，購房人漸漸形成了房價(jià)下降的預(yù)期，樓盤廣告也投其所好，用特價(jià)、超低、抄底的字眼來吸引大家關(guān)注。不過，就像王小姐遇到的，所謂的抄底多數(shù)只是噱頭，是僅有一兩套房源的起價(jià)，如果按照實(shí)際均價(jià)算，支付房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出幾十萬。
面對(duì)“圓您采菊東籬下悠然見南山的田園生活夢(mèng)。”“快來度假吧!可免費(fèi)游世界地?zé)岵┯[園，采摘香蕉、藍(lán)莓等熱帶水果。”……您是不是相當(dāng)?shù)男膭?dòng)?且慢出發(fā)。這不是京城新涌現(xiàn)的旅游景點(diǎn)，而是不著一字的樓盤廣告。
相持觀望的樓市僵局，各大樓盤或動(dòng)之以情，或曉之以理，發(fā)起了猛烈的手機(jī)廣告攻勢(shì)。只是，不談價(jià)格、不談地段、不談產(chǎn)權(quán)、不談風(fēng)險(xiǎn)，惹得人腦漲眼暈。
只說抄底不說價(jià)格
“65萬元超低總價(jià)，8號(hào)線即將年底通車。”市民王小姐近日收到了這么一條手機(jī)短信，想要抄底買房的她，便興沖沖地?fù)芡虽N售熱線。掛下電話后，她卻很失望。原來，項(xiàng)目位于昌平郊區(qū)，65萬元只是起步價(jià)，而且戶型是50年產(chǎn)權(quán)的辦公立項(xiàng)，折合成每平方米15000元的均價(jià)來看，并不便宜。
只提成功不提風(fēng)險(xiǎn)
“加投新政全球700名額已爆滿，××移民成功取得68個(gè)，魁省末班車有望半年內(nèi)獲批。美國3A信譽(yù)評(píng)級(jí)政府項(xiàng)目，子女讀名校零學(xué)費(fèi)。”“加拿大投資移民即將關(guān)門，搭乘最后末班車。美國投資移民萬豪酒店，全家拿綠卡五年還本。”市民劉先生周末連續(xù)收到了兩條海外置業(yè)移民的手機(jī)廣告。
由于加拿大移民部從今年7月1日起，對(duì)聯(lián)邦投資移民設(shè)置了每年700個(gè)申請(qǐng)名額的配額制，加國移民“末班車”的概念也被炒作起來。不過，記者發(fā)現(xiàn)，這類樓盤廣告，往往只許給購房人一個(gè)成功的美麗未來，卻對(duì)嚴(yán)苛的門檻和投資風(fēng)險(xiǎn)避而不談。
“即使搭上了700個(gè)名額的班車，可要成功拿到綠卡，還需要過硬的資產(chǎn)和對(duì)移民國的財(cái)政貢獻(xiàn)，并不是報(bào)了名就算數(shù)的。”從事海外物業(yè)研究的張先生告訴記者，從去年年底，加國就提高了投資移民的門檻，申請(qǐng)人的凈資產(chǎn)要求從80萬加幣提高到160萬加幣，投資要求則從40萬加幣提高到80萬加幣。
只談享受不談地段
“快來度假吧!可免費(fèi)游世界地?zé)岵┯[園，采摘香蕉、藍(lán)莓等熱帶水果。”這是豐臺(tái)某樓盤的手機(jī)廣告。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，該樓盤實(shí)際位于西南六環(huán)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，沒有地鐵，周邊的公交線路也不是很多。至于提到的世界地?zé)岵┯[園，只是一路之隔的旅游景區(qū)，和項(xiàng)目沒任何關(guān)系。
而在另一條“財(cái)富領(lǐng)漲不設(shè)限，160萬住170至220平森林疊院”的廣告中，所謂“三面采光、私家電梯”的疊院，實(shí)際位于河北的香河，根本不算北京房產(chǎn)。
“首付10萬，不限購，房山輕軌旁，尊享70年。”在樓市“限購令”下，有別于70年產(chǎn)權(quán)普通住宅的樓盤，成為新寵，“不限購”的廣告語，也成為手機(jī)短信里的新秀。不過，對(duì)于達(dá)不到70年產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)，絕大多數(shù)廣告卻是只字不提。
只講購買不講產(chǎn)權(quán)
7月24日，記者按照上條短信里的提示，撥通了問詢電話。銷售員先是一個(gè)勁兒宣傳，樓盤是城市綜合體，不限購，戶型面積為38至68平方米一居和兩居，每平方米6000元起。經(jīng)過再三詢問后，對(duì)方才表示，項(xiàng)目是村集體的產(chǎn)權(quán)證，并非大產(chǎn)權(quán)房。
“地段、地段、還是地段。”在房地產(chǎn)業(yè)，“地段”三字經(jīng)是至理名言，開發(fā)商拿地講究的是地段，購房人買房看的也是地段�？稍诟鞣N位于五環(huán)外、北京城外的樓盤廣告中，位置卻成為不可說的秘密。
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