六因促“高尚”房?jī)r(jià) 開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈短缺
2011-07-25 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
樓市調(diào)控進(jìn)行了一年之久，可房?jī)r(jià)依然沒(méi)有回落的趨勢(shì)。面對(duì)國(guó)八條，限購(gòu)令，和新出臺(tái)的國(guó)五條，我們對(duì)房?jī)r(jià)徹底失望了，那是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)依然堅(jiān)挺?
1、三輪重大調(diào)控后房?jī)r(jià)仍沒(méi)有下降，部分等待的剛需也選擇在最近入市，加上傳統(tǒng)旺季的5月，使得市場(chǎng)總體有所回暖。
2、房企加大了各種融資手段，對(duì)緩解資金壓力有一定幫助，今年各種途徑各類型的海外融資，引進(jìn)合作基金層出不窮，“開(kāi)源”多樣化成為了開(kāi)發(fā)商今年重要的發(fā)展策略;
3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴投資，國(guó)內(nèi)消費(fèi)仍舊不振，加上投資渠道匱乏，資金也只能選擇房地產(chǎn)業(yè)，畢竟住宅等產(chǎn)品兼有投資和使用兩大功能，有強(qiáng)大的剛需做后盾，住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)被認(rèn)為是有限的;
4、經(jīng)過(guò)08年的教訓(xùn)，房企早就嚴(yán)陣以待對(duì)待市場(chǎng)的變化。自大規(guī)模調(diào)控后，國(guó)內(nèi)房企整體拿地更加保守，新項(xiàng)目動(dòng)工更加謹(jǐn)慎，在資金不足的情況下工程進(jìn)度也有意放緩，“節(jié)流”是目前所有房企共同的目標(biāo);
5、大量游資認(rèn)為中國(guó)樓市調(diào)控或許難以長(zhǎng)期維持，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為地方政府對(duì)土地財(cái)政仍舊十分依賴，調(diào)控長(zhǎng)期進(jìn)行，中小城市財(cái)政容易“吃不消”，最終調(diào)控不能繼續(xù)下去，基于這種判斷，熱錢仍舊流連房地產(chǎn)市場(chǎng);
6、4月下旬開(kāi)始，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)略有輕微下降，小范圍的促銷即引來(lái)的不少追捧的買家，降價(jià)促銷回籠資金策略的順利進(jìn)行緩解了部分房企資金鏈緊張的局面，有錢，使得房企有熬下去的本錢。
專家總結(jié)出的6大房?jī)r(jià)居高不下的原因，雖不是樓市的終結(jié)點(diǎn)，卻也是房地產(chǎn)調(diào)控造成實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)的必然因素。
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