孤立的樓盤顯現(xiàn)北京市政府沖動(dòng)與規(guī)劃實(shí)現(xiàn)之惑(2)

2011-07-25 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　根據(jù)本報(bào)記者的隨機(jī)統(tǒng)計(jì)，以最普通的大眾蔬菜為例，超市發(fā)的空心菜、小油菜、白菜、油麥菜每斤的價(jià)格是1.5元、2.5元、2.9元、3.5元，而華潤(rùn)萬(wàn)家則分別是2.8元、1.9元、2.2元、1.99元，除了空心菜以外，都明顯低于超市發(fā)。

　　以目前最常見(jiàn)的水果為例，紅富士蘋(píng)果、平谷桃和荔枝每斤的價(jià)格，超市發(fā)是5.9元、5.5元、7.8元，而華潤(rùn)萬(wàn)家的價(jià)格是4.8元、4.6元、3.88元，都低于超市發(fā)。

　　根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)的蔬菜和水果價(jià)格整體計(jì)算，華潤(rùn)萬(wàn)家的價(jià)格比超市發(fā)低25.1%。這意味著，在今年5月華潤(rùn)萬(wàn)家開(kāi)業(yè)之前，假設(shè)國(guó)奧村的一戶居民只能就近買菜的話，其將多支付25.1%的成本。當(dāng)然，成本只是其中一個(gè)方面。配套設(shè)施的不完善，直接涉及生活最基本需求的買菜難，是北京諸多社區(qū)面臨的問(wèn)題。

　　以前北京的四大菜市場(chǎng)，東單菜市場(chǎng)、西單菜市場(chǎng)、朝內(nèi)菜市場(chǎng)和崇文門菜市場(chǎng)，都是讓位給商業(yè)土地開(kāi)發(fā)。原來(lái)的西單菜市場(chǎng)，就是現(xiàn)在君太百貨商場(chǎng)的位置。

　　居住在崇文門新世界百貨旁邊的新怡家園一位業(yè)主說(shuō)，老菜市場(chǎng)拆了，他們只能到周邊的小市場(chǎng)、超市去買菜了。“現(xiàn)在買菜的價(jià)格并不比以前貴，就是不方便了。”這位業(yè)主搖搖頭說(shuō)。

　　其中對(duì)商業(yè)服務(wù)的界定，包括綜合食品店、綜合百貨店、以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主的市場(chǎng)等。這其中，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，也進(jìn)行了詳細(xì)指標(biāo)界定，在戶數(shù)為10000-16000戶的地區(qū)(即居住區(qū))，應(yīng)配套1000-1200平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);在戶數(shù)為3000-5000戶的地區(qū)(即小區(qū))，應(yīng)配套500-1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

　　商業(yè)服務(wù)總面積的指標(biāo)，居住區(qū)應(yīng)配套商業(yè)服務(wù)建筑面積為700-910平方米/千人，小區(qū)則為450-570平方米/千人。

　　“很多地方規(guī)劃上有，但是沒(méi)有按照配套來(lái)使用。”謝遠(yuǎn)驥說(shuō)，居委會(huì)、派出所、菜市場(chǎng)，屬于配套項(xiàng)目;而SPA、洗腳房、按摩房等，就不是。

　　但現(xiàn)實(shí)的情況是，這些非配套的“高消費(fèi)”商業(yè)，代替了菜市場(chǎng)，成為居住生活的風(fēng)景。

　　原首都規(guī)劃委員會(huì)副總建筑師、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化專家組專家謝遠(yuǎn)驥表示：“崇文門這個(gè)地塊比較特殊，是市中心，用來(lái)做菜市場(chǎng)，土地利用率不高，是一個(gè)很大的損失。用來(lái)建高樓、裙樓同樣可以做成市場(chǎng)。”

　　謝遠(yuǎn)驥表示，目前北京社區(qū)配套的缺乏，目前已經(jīng)成為一個(gè)普遍的問(wèn)題，這既與政府規(guī)劃有關(guān)，也與規(guī)劃了、但沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)現(xiàn)有關(guān)，建多少房子、居住多少人、帶多少配套，這些都是標(biāo)準(zhǔn)的。

　　根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)》，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。而北京市的一些樓盤，卻忽略了業(yè)主最平常的賣菜一事，造成了業(yè)主生活的極大不便。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）