商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日趨成熟致使投資者潮水般涌入(2)
2011-07-25 來(lái)源：半島晨報(bào) 編輯：宋羽欣
“目前北京商用物業(yè)靜態(tài)的資金回報(bào)率約為4%~5%，這已經(jīng)是一個(gè)比較低的水平，表面租金回報(bào)率如果在5%，扣除稅費(fèi)就更低了。”一位地產(chǎn)研究人士對(duì)記者表示，3%的回報(bào)率基本是底線，如果觸及這個(gè)底線，投資的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)了。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，有個(gè)“一三五”法則，即一年開發(fā)期、三年培育期、五年成長(zhǎng)期。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商辦物業(yè)獲利空間在于長(zhǎng)期持有的租金收益以及5~10年經(jīng)營(yíng)成熟后的增長(zhǎng)空間，這個(gè)增長(zhǎng)空間約在30%~50%之間。但重要的是，商業(yè)項(xiàng)目需要長(zhǎng)期的“養(yǎng)護(hù)”和持有，才能將其價(jià)值逐漸釋放。
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