房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的危機(jī) 二三線城市受極大影響
近期，限購(gòu)令再次擴(kuò)張，影響著一貫平穩(wěn)的二三線城市。盡管調(diào)控已經(jīng)持續(xù)15個(gè)月，然而房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有回落的態(tài)勢(shì)，依然堅(jiān)挺。“統(tǒng)計(jì)局公布的上半年房地產(chǎn)走勢(shì)，這才是國(guó)務(wù)院提出要限購(gòu)的緣由。”相關(guān)分析人士指出。
按統(tǒng)計(jì)局公布的上半年銷(xiāo)售面積和成交金額計(jì)算，6月份全國(guó)的房地產(chǎn)均價(jià)約5500元/平方米，而1至5月份的均價(jià)約5300元/平方米，雖然增幅不大，但總體依然在上升。
此外，全國(guó)成交的44419萬(wàn)平方米的面積總量，85%都是在二三線城市，二三線城市的成交量和成交價(jià)非�；钴S，這樣的綜合背景因素下，才是國(guó)務(wù)院表態(tài)的真正原因。
北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平向媒體表示，部分二三線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，未來(lái)或也會(huì)出現(xiàn)泡沫，政府?dāng)U大限購(gòu)，也算合理。
李國(guó)平認(rèn)為，國(guó)務(wù)院的表態(tài)并不意味著限購(gòu)會(huì)加重，因?yàn)橄拶?gòu)已經(jīng)延伸到了許多二三線城市，該表態(tài)的真正意義應(yīng)該是繼續(xù)要求地方政府嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，這一段時(shí)間限購(gòu)下來(lái)，銷(xiāo)售量下降，房地產(chǎn)也進(jìn)入到膠著狀態(tài)，而一些地方開(kāi)始出現(xiàn)有松動(dòng)的跡象，中央因此要向民眾傳遞出更加堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的信心。
中郵證券分析師張鵬分析稱(chēng)，目前房地產(chǎn)調(diào)控在形式上出現(xiàn)了一定變化，之前大家把矛盾都集中在一線城市，現(xiàn)在一線城市都出現(xiàn)了低迷，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)字顯示房?jī)r(jià)還堅(jiān)挺，那肯定是二三線城市拉動(dòng)的。
相關(guān)人士也認(rèn)為，目前看調(diào)控力度，不可能出現(xiàn)二三線城市全面限購(gòu)，有可能會(huì)采取精確打擊，比如有些地方幾個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)就上漲20%、30%，這肯定要限購(gòu)的，但是房?jī)r(jià)的上漲，像統(tǒng)計(jì)局公布的每個(gè)月環(huán)比上漲1%，這還是可以接受的。
如果限購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊并不少，因?yàn)檠巯露�城市已開(kāi)始成為不少開(kāi)發(fā)商的主戰(zhàn)場(chǎng)。
而一系列聯(lián)動(dòng)的影響也從此開(kāi)始出現(xiàn)，拿地減少就意味著，未來(lái)的供應(yīng)將會(huì)大幅降低，而供應(yīng)降低則會(huì)使房子變得越來(lái)越稀缺，從而會(huì)進(jìn)一步地推高房?jī)r(jià)。“所以，現(xiàn)在的限購(gòu)政策是不合理的。”該名人士指出。
“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在能做的只有快速出貨、快速銷(xiāo)售，這是躲避二三線城市限購(gòu)的唯一選擇。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
相關(guān)人士指出，如果二三線城市限購(gòu)，會(huì)對(duì)所有的房企都產(chǎn)生較大的影響和打擊，“現(xiàn)在對(duì)于房企來(lái)說(shuō)只剩下這唯一的渠道了”。
有開(kāi)發(fā)商表示，雖然有部分二三線城市有漲幅，但大部分漲幅很小，且目前許多二線城市已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)，原本這些城市的量就小，如果擴(kuò)大限購(gòu)，量就會(huì)更加萎縮。
不少房企也表示，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控，公司除了在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上做調(diào)整，還在定價(jià)和銷(xiāo)售策略方面做出更適合市場(chǎng)需求的調(diào)整。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商指出，上一輪的限購(gòu)已經(jīng)對(duì)部分企業(yè)有較大的影響，倘若限購(gòu)真的擴(kuò)大，將會(huì)有更多企業(yè)的銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑，因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策硬性地把需求壓制，房企如果無(wú)法獲得足夠的銷(xiāo)售回款，在這個(gè)前提下，為了保證資金鏈的充裕，房企會(huì)減少拿地。
漸起的房地產(chǎn)調(diào)控將放松的聲音，時(shí)刻挑動(dòng)著決策者的神經(jīng)。眼下，似乎是到了該再出重拳的時(shí)候。
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