“團購房”重現(xiàn)江湖 走紅各大企業(yè)
2011-07-22 來源：長春信息網(wǎng) 編輯：宋羽欣
說起“團購房”，很多人都曾經(jīng)在上世紀七八十年代享受過這樣的待遇，而目前市場上的“團購房”與那個時代的“集資房”完全不同。當團購房以近似于80年代的職工分房走紅時，我們該如何看待?
記者在百度中也查詢到了關(guān)于“集資房”的定義，是指“改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。”
而現(xiàn)在的“團購房”定義與那時的“集資房”已截然不同。“現(xiàn)在的‘團購房’已經(jīng)‘變味’了，說白了，是開發(fā)商以低價換取快速融資的一種渠道。主要區(qū)別在于，原來的‘集資房’一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費;現(xiàn)在的‘團購房’絕大多數(shù)還得由開發(fā)商參與土地的招拍掛，參與土地出讓競爭才能拿到土地。另外，原來的‘集資房’由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡才能變成職工個人所有;而現(xiàn)在的‘團購房’誰出的錢，房產(chǎn)證上就會留下誰的名字，基本上沒有過渡的時間。
然而，受信貸政策緊縮的影響，長春省內(nèi)部分房地產(chǎn)開發(fā)商在融資渠道方面出現(xiàn)了新的動向。除了轉(zhuǎn)向信托融資外，以“團購房”、“內(nèi)部認購”等名義的民間融資方式正在成為一種業(yè)內(nèi)見怪不怪的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前長春市各樓盤特別是新建樓盤中，“團購房”所占比例幾乎超過了40%。
團購最主要的原因就是從去年10月份以來，央行信貸政策步步趨緊，不斷提高的銀行存款準備金率已經(jīng)讓不少銀行提前放空了前三個季度的信貸額度，平均兩個月一次的加息舉動更在不斷提高開發(fā)商的貸款利率，增加其成本支出。而對于國家采取一系列政策打壓的房地產(chǎn)市場，銀行則是謹慎涉足。因此部分房地產(chǎn)開發(fā)商面臨建設資金流動性緊張的問題。”長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的相關(guān)人士表示。
對流動資金并不多的購房者而言，能找到購買“團購房”的機會實屬難得。5月份，李峰(化名)所在的單位為照顧近年來新進職工，決定和某開發(fā)公司合作，分給職工一批“團購房”。
為此，李峰興奮了好幾天，“買這種房子就一點不好，需要先交一部分錢，如果開工建設了，兩個月內(nèi)需要一次性補齊所有購房款項，不能從銀行貸款。這房子雖然還未建設，但要開發(fā)的地點我們都去看過了，地段好，戶型也全，該地段周邊的商品住宅目前的普遍售價在6500元～7000元/平方米，而集資住宅的售價僅為4500元/平方米，我覺得劃算。”李峰算了一筆賬，如果買110平方米的房子，開發(fā)商一年半以后交房，再等半年房產(chǎn)證下來后，那時的房價估計會整體突破7000元/平方米甚至更高。“如果我再轉(zhuǎn)手賣掉，估計至少能賺27.5萬元。”
就在李峰想要報名購買時，限購令一波緊過一波地襲來。“我家已有兩套住宅，是被限購的那部分人。思來想去，我決定兩萬元錢賣了我的房號，當做單位發(fā)福利了。”李峰如是說。他很快就找到買家了。
對此，長春市某房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理王先生認為，“從銀行借錢非常費勁，幾百萬甚至幾千萬的貸款額度，僅審批也會花費幾個月的時間成本，而對于本地開發(fā)商而言，幾個月的時間就有可能會錯過建設工期，到了冬季項目就要被迫擱置，要想在有限的建設時間內(nèi)盡快解決融資難的問題，只能將目光轉(zhuǎn)向空間廣闊的民間融資，而民間融資成本最低、時間最快的當屬‘團購房’、‘內(nèi)部認購’。通過這兩種名義均可以達到短期內(nèi)融資的目的，并且沒有利息支出。”
政策緊銀行貸款需要幾個月的時間，而且說起“團購房”，業(yè)內(nèi)有各種聲音。
團購房行為雖然被長春市相關(guān)部門嚴格禁止，但據(jù)不完全統(tǒng)計，目前長春市各樓盤特別是新開樓盤中，“團購房”所占比例幾乎超過了40%。
“開發(fā)商與我們單位是合作關(guān)系，現(xiàn)在地已經(jīng)拍下來了，只等著交尾款了。開發(fā)商已經(jīng)承諾，如果一年半以后開盤，購買者反悔，開發(fā)商將以每平方米加價500元的價格即5000元/平方米回購房屋。”李峰如是說。
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